2018年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2018年01月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,062,400 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 844,826 平方米（约合1,267 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计12,050万元，其中工业用地金额6,794万元，占比56.38%
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂伦春	45,488	5.38%	-	383	5.62%	-	3	42.86%	-
海拉尔区	71,785	8.5%	-	1,446	21.28%	-	2	28.57%	-
陈巴尔虎旗	697,554	82.57%	-	4,535	66.74%	-	1	14.29%	-
满洲里市	30,000	3.55%	-	432	6.36%	-	1	14.29%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2018年01月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陈巴尔虎旗土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2018年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂伦春成交宗数最多，这也是鄂伦春近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、鄂伦春、陈巴尔虎旗、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、鄂伦春、陈巴尔虎旗、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2018年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陈巴尔虎旗成交金额最高，高达 4,534万元。

图4 2018年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 13 万元/亩，陈巴尔虎旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2018年01月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔神华洁净煤有限公司竞得，为4,534万元；而呼伦贝尔市昌塬仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1046.33亩，位于陈巴尔虎旗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陈巴尔虎旗	陈巴尔虎旗工业园区	4534	4	1046.33	呼伦贝尔神华洁净煤有限公司
2	海拉尔区	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，雄风大道以南、建设大街以北处	1150	13	85.68	内蒙古海国华创云数据科技有限公司
3	满洲里市	北膑六路东侧、胪六街北侧	432	10	45	满洲里阿尔泰国际粮油实业有限公司
4	鄂伦春	鄂伦春自治旗乌鲁布铁镇	297	6	52.99	鄂伦春自治旗兴梅农副产品有限责任公司
5	海拉尔区	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，雄风大道以南，海通路以西处	296	13	22	呼伦贝尔市昌塬仓储服务有限公司
6	鄂伦春	鄂伦春自治旗大杨树镇	61	6	10.94	鄂伦春自治旗大杨树诚信农副产品有限责任公司
7	鄂伦春	鄂伦春自治旗大杨树镇	24	6	4.3	孙雷