一、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析
2011年10月,
呼伦贝尔
成交用地总面积
723,633
平方米(约合
1,085亩)
·
工业用地面积为
525,398
平方米(约合788 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
241.44
%;
·
成交金额共计13,328万元,
其中工业用地金额6,821万元
,占比51.18%
,环比
增长
270.57
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的22.86%
,环比
增长
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
满洲里市 |
345,238 |
65.71% |
- |
4,972 |
72.88% |
- |
4 |
50% |
- |
阿荣旗 |
148,533 |
28.27% |
26798.8% |
1,471 |
21.56% |
31120.38% |
2 |
25% |
持平 |
牙克石市 |
31,500 |
6% |
- |
378 |
5.54% |
- |
1 |
12.5% |
- |
鄂伦春 |
128 |
0.02% |
- |
2 |
0.02% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 呼伦贝尔工业用地成交总况
二、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且满洲里市土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2011年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析
三、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
满洲里市
成交宗数最多
,这也是满洲里市
近12月以来第
3
次成为
呼伦贝尔
成交土地最多地区
。同时,
满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海拉尔区、鄂温克热度有所降低。
图3
2011年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析
四、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
满洲里市
成交金额最高,高达
4,971万元
。
全市成交总金额较上月
增长
270.57%呈现波动状态
。
图4 2011年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
满洲里市
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
鄂伦春
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,呼伦贝尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被满洲里联众木业有限责任公司竞得,为4,134万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2011年10月月面积最大的地块,为430.65亩,位于胪五街以北,南滨七路以东,南滨九路以西。
由图可知,呼伦贝尔工业用地成交面积位列
内蒙古
第2位,
排名上升,
与鄂尔多斯、赤峰在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
呼伦贝尔工业用地成交均价位列内蒙古第3,排名下降与兴安盟、呼和浩特在同一梯队,地价水平相对较低。