2012年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月通辽工业用地成交总况分析

2012年08月，通辽成交用地总面积 1,327,902 平方米（约合 1,992亩）
· 工业用地面积为 1,172,378 平方米（约合1,759 亩），占总面积的88% ，环比增长 354.56 %；
· 成交金额共计20,093万元，其中工业用地金额12,559万元，占比62.5% ，环比增长 326.23 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	461,332	39.35%	-	5,813	46.28%	-	5	50%	-
开鲁县	677,713	57.81%	-	6,100	48.57%	-	4	40%	-
科尔沁区	33,334	2.84%	-50%	647	5.15%	-51.74%	1	10%	-50%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年08月通辽工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼后旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼后旗近12月以来第 1 次成为通辽成交土地最多地区。同时，开鲁县、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁区、霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2012年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开鲁县成交金额最高，高达 6,099万元。全市成交总金额较上月增长 326.23%呈现上升状态。

图4 2012年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开鲁县华兴国有资产投资经营有限责任公司竞得，为5,109万元；而通辽市三和碳素有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为851.51亩，位于开鲁县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开鲁县	开鲁县工业园区内	5109	6	851.51	开鲁县华兴国有资产投资经营有限责任公司
2	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业区、304国道东侧	2297	8	273.45	内蒙古盛裕丰种禽养殖有限公司
3	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业区、304国道东侧	1739	8	207	内蒙古顺翼纳达农牧有限公司
4	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业区、304国道东侧、305省道南侧	873	8	103.95	内蒙古汇鑫源肉食品加工有限公司
5	科尔沁区	科区木里图工业园区	647	13	50	通辽市三和碳素有限公司
6	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业区、304国道东侧	452	8	53.86	内蒙古捷通盟物流有限公司
7	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业区、304国道东侧	451	8	53.74	内蒙古捷通盟物流有限公司
8	开鲁县	开鲁镇开东线南侧	408	6	68.01	开鲁县远方毛纺制品有限公司
9	开鲁县	开鲁县工业园区内	351	6	58.44	开鲁县吉祥农机制造有限责任公司
10	开鲁县	开鲁镇开东线南侧	232	6	38.6	开鲁鑫东山商砼有限公司