一、2011年11月通辽工业用地成交总况分析
2011年11月,
通辽
成交用地总面积
550,978
平方米(约合
826亩)
·
工业用地面积为
409,155
平方米(约合614 亩)
,占总面积的74%
·
成交金额共计5,879万元,
其中工业用地金额3,307万元
,占比56.25%
·
成交土地38宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霍林郭勒市 |
206,524 |
50.48% |
- |
1,711 |
51.73% |
- |
16 |
84.21% |
- |
科尔沁左翼后旗 |
100,003 |
24.44% |
- |
841 |
25.4% |
- |
1 |
5.26% |
- |
科尔沁左翼中旗 |
57,681 |
14.1% |
- |
352 |
10.64% |
- |
1 |
5.26% |
- |
开鲁县 |
44,947 |
10.99% |
- |
405 |
12.23% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 通辽工业用地成交总况
二、2011年11月通辽工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且霍林郭勒市土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2011年11月通辽工业用地市场交易分析
三、2011年11月通辽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霍林郭勒市
成交宗数最多
,这也是霍林郭勒市
近12月以来第
6
次成为
通辽
成交土地最多地区
。同时,
开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月通辽工业用地成交宗数分析
四、2011年11月通辽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
霍林郭勒市
成交金额最高,高达
1,711万元
。
图4 2011年11月通辽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
开鲁县
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
科尔沁左翼中旗
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,通辽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古维尔农业有限公司竞得,为840万元;而通辽格瑞德复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2011年11月面积最大的地块为150亩,位于科左后旗金宝屯镇国道203线东侧。
由图可知,通辽工业用地成交面积位列
内蒙古
第4位,
与乌兰察布、呼伦贝尔在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
通辽工业用地成交均价位列内蒙古第7,与锡林郭勒盟、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。