2011年01月包头工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月包头工业用地成交总况分析

2011年01月，包头成交用地总面积 795,304 平方米（约合 1,193亩）
· 工业用地面积为 566,105 平方米（约合849 亩），占总面积的71% ，环比增长 242.55 %；
· 成交金额共计13,867万元，其中工业用地金额8,553万元，占比61.68% ，环比增长 581.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石拐区	353,230	62.4%	-	3,047	35.62%	-	8	72.73%	-
青山区	212,875	37.6%	-	5,507	64.38%	-	3	27.27%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2011年01月包头工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石拐区与青山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石拐区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年01月包头工业用地市场交易分析

三、2011年01月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石拐区成交宗数最多，这也是石拐区近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，石拐区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石拐区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月包头工业用地成交宗数分析

四、2011年01月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 5,506万元。全市成交总金额较上月增长 581.55%呈现波动状态。

图4 2011年01月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，石拐区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月包头各地区土地成交均价分布

五、2011年01月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市华银置业有限公司竞得，为4,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为236.03亩，位于青山区后营子村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	青山区后营子村地块	4107	17	236.03	包头市华银置业有限公司
2	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村2010-006地块	1113	6	193.57	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
3	青山区	装备制造产业区（110国道666公里处南）地块	995	17	59.23	包头巨龙变压器有限责任公司
4	石拐区	石拐区五当召镇厂汉沟村2010-008地块	862	6	149.91	包头市四贡煤化有限责任公司
5	石拐区	石拐区五当召镇厂汉沟村2010-009地块	406	6	70.6	包头市聚隆焦化有限公司
6	青山区	装备制造产业区（110国道666公里处南）地块	404	17	24.06	包头市青山城市基础设施投资发展有限公司
7	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村2010-001地块	251	6	43.68	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
8	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村2010-003地块	201	6	34.91	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
9	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村2010-002地块	88	6	15.38	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
10	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村2010-005地块	86	6	14.94	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
11	石拐区	石拐区五当召镇2010-004地块	39	6	6.84	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司