2017年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月通辽工业用地成交总况分析

2017年09月，通辽成交用地总面积 211,542 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 88,817 平方米（约合133 亩），占总面积的42% ，环比下降 70.67 %；
· 成交金额共计6,763万元，其中工业用地金额332万元，占比4.91% ，环比下降 90.37 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎鲁特旗	9,970	11.22%	-	82	24.45%	-	3	42.86%	-
奈曼旗	66,082	74.4%	5.18%	194	58.25%	9.09%	2	28.57%	-33.33%
霍林郭勒市	12,767	14.37%	-	58	17.3%	-	2	28.57%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2017年09月通辽工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2017年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎鲁特旗成交宗数最多，这也是扎鲁特旗近12月以来第 2 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2017年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 193万元。全市成交总金额较上月下降 90.37%呈现波动状态。

图4 2017年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎鲁特旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2017年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古集丰农业发展有限公司竞得，为109万元；而扎鲁特旗金德农业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年09月面积最大的地块为49.73亩，位于辽河大街北，九彩生物科技公司东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	辽河大街北，九彩生物科技公司东。	109	2	49.73	内蒙古集丰农业发展有限公司
2	奈曼旗	白音他拉工业区，铁骑王路东。	84	2	49.39	内蒙古恒谊硅砂节能材料有限公司
3	扎鲁特旗	乌力吉木仁苏木政府所在地	77	6	13.84	扎鲁特旗金德农业科技发展有限公司
4	霍林郭勒市	南露天煤矿北侧矿山公路南	44	3	14.77	霍林郭勒市双成土石方工程有限责任公司
5	霍林郭勒市	中小企业园区天美建材北侧	13	3	4.38	内蒙古明哲伟业新能源科技有限公司
6	扎鲁特旗	阿日昆都愣镇查干朝鲁嘎查	4	4	0.86	蒙东协和扎鲁特旗风力发电有限公司
7	扎鲁特旗	阿日昆都愣镇查干朝鲁嘎查	1	4	0.25	扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司