2015年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月通辽工业用地成交总况分析

2015年12月，通辽成交用地总面积 1,141,431 平方米（约合 1,712亩）
· 工业用地面积为 755,327 平方米（约合1,133 亩），占总面积的66% ，环比增长 233.69 %；
· 成交金额共计47,178万元，其中工业用地金额12,074万元，占比25.59% ，环比增长 725.27 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼中旗	669,743	88.67%	-	11,268	93.32%	-	4	50%	-
奈曼旗	17,629	2.33%	-	198	1.63%	-	2	25%	-
科尔沁左翼后旗	67,352	8.92%	-	604	5%	-	1	12.5%	-
库伦旗	603	0.08%	-	6	0.05%	-	1	12.5%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2015年12月通辽工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼中旗土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2015年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼中旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼中旗近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2015年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼中旗成交金额最高，高达 11,268万元。全市成交总金额较上月增长 725.27%呈现上升状态。

图4 2015年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼中旗成交均价最高，达到 11 万元/亩，科尔沁左翼后旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2015年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司竞得，为5,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为383.04亩，位于科左中旗花吐古拉工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼中旗	科左中旗保康镇工业园区	5181	15	350	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
2	科尔沁左翼中旗	科左中旗花吐古拉工业园区	3065	8	383.04	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
3	科尔沁左翼中旗	科左中旗保康镇工业园区	1829	12	150.74	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
4	科尔沁左翼中旗	科左中旗宝龙山镇工业园区	1193	10	120.83	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
5	科尔沁左翼后旗	吉尔嘎朗镇东、省道305北侧	604	6	101.03	科左后旗博远经贸有限责任公司
6	奈曼旗	苇莲苏路西，孟家段大街南	166	9	19.49	通辽市祥源粮油贸易有限公司
7	奈曼旗	青龙山镇古庙子村北，大阜公路南	31	5	6.95	刘志国
8	库伦旗	库伦镇哈尔稿	6	6	0.9	海龙