2011年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月通辽工业用地成交总况分析

2011年12月，通辽成交用地总面积 1,914,584 平方米（约合 2,872亩）
· 工业用地面积为 1,758,936 平方米（约合2,638 亩），占总面积的92% ，环比增长 329.89 %；
· 成交金额共计18,043万元，其中工业用地金额14,590万元，占比80.86% ，环比增长 341.16 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	1,278,698	72.7%	519.15%	10,742	73.62%	527.86%	3	30%	-81.25%
开鲁县	36,155	2.06%	-19.56%	326	2.23%	-19.56%	3	30%	200%
科尔沁左翼中旗	339,267	19.29%	488.18%	2,137	14.65%	507.1%	1	10%	持平
科尔沁左翼后旗	66,668	3.79%	-33.33%	707	4.84%	-15.87%	1	10%	持平
科尔沁区	33,334	1.9%	-	650	4.45%	-	1	10%	-
库伦旗	4,817	0.27%	-	31	0.21%	-	1	10%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年12月通辽工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开鲁县、科尔沁左翼后旗热度有所降低。

图3 2011年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 10,741万元。全市成交总金额较上月增长 341.16%呈现上升状态。

图4 2011年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，科尔沁左翼中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古锦联铝材有限公司竞得，为10,554万元；而通辽市鑫霞迦硕电子设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1884.7亩，位于市区西南，铝工业园区B区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	市区西南，铝工业园区B区西侧	10554	6	1884.7	内蒙古锦联铝材有限公司
2	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇西宝龙山嘎查	2137	4	508.9	内蒙古丰润牧业有限公司
3	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇南工业区、巴彦路西侧、工业南一大街北侧	707	7	100	科左后旗九鼎风电复合材料有限公司
4	科尔沁区	科区木里图工业园区	650	13	50	通辽市鑫霞迦硕电子设备有限责任公司
5	霍林郭勒市	市区西北，地材住宅区北侧	125	6	22.28	霍林郭勒市泰丰公路工程有限责任公司
6	开鲁县	开鲁县工业园区	114	6	19.01	开鲁县恒东蔬菜加工有限公司
7	开鲁县	开鲁县工业园区	106	6	17.61	开鲁县安康食品制造有限责任公司
8	开鲁县	开鲁县工业园区	106	6	17.61	开鲁县开鲁镇工业园区鑫鑫澳华彩钢厂
9	霍林郭勒市	中小企业园内中企大道西侧，一汽服务站北侧	62	6	11.06	霍林郭勒民杰汽车销售有限责任公司
10	库伦旗	库伦镇阿路西再就业基地东侧	30	4	7.22	清真肉业加工厂