2014年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年05月，内蒙古成交用地总面积 2,824,800 平方米（约合 4,237亩）
· 工业用地面积为 1,018,229 平方米（约合1,527 亩），占总面积的36% ，环比下降 75.09 %；
· 成交金额共计208,935万元，其中工业用地金额12,711万元，占比6.08% ，环比下降 65.26 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地13宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 79.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	397,307	39.02%	90.83%	4,679	36.81%	230.67%	4	30.77%	300%
赤峰	166,938	16.39%	2138.93%	1,408	11.08%	1157.14%	4	30.77%	300%
巴彦淖尔	42,434	4.17%	-82.72%	347	2.72%	-82.98%	2	15.38%	-66.67%
通辽	334,867	32.89%	-73.14%	5,526	43.47%	-51.46%	1	7.69%	-93.33%
呼伦贝尔	67,997	6.68%	-88.29%	680	5.35%	-91.73%	1	7.69%	-88.89%
鄂尔多斯	8,688	0.85%	-88.6%	73	0.57%	-88.6%	1	7.69%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰、乌兰察布成交宗数最多。同时，赤峰、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2014年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 5,525万元。全市成交总金额较上月下降 65.26%呈现波动状态。

图4 2014年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通辽成交均价最高，达到 11 万元/亩，巴彦淖尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奈曼旗宏基水泥有限公司竞得，为5,525万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为502.3亩，位于工业东区、金园路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	工业东区、金园路西侧	5525	11	502.3	奈曼旗宏基水泥有限公司
2	乌兰察布	化德县长顺工业园区	1242	7	183.93	化德县北辰冶金化工有限责任公司
3	乌兰察布	雪原奶牛养殖场以东、六号渠村以西	1224	9	129.22	集宁区承昊食品有限公司
4	乌兰察布	红海纬二路北侧、红海经四路东侧	1148	10	120.26	乌兰察布兴旺液化气有限责任公司
5	乌兰察布	工业园区天祥路南、赛汉路东、平赛路北	1065	7	162.55	元亨生物技术有限公司
6	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区北区内	908	6	161.87	赤峰雅艺包装印刷有限公司
7	呼伦贝尔	高速南匝道口北侧	680	7	101.99	阿荣旗太爱肽生物工程技术有限公司
8	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区北区内	302	6	53.68	内蒙古沐禾金土地节水工程设备有限公司
9	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	196	4	50	内蒙古公仁宏粮油食品有限责任公司
10	巴彦淖尔	物流大道东、鲁花街南、联丰路西	150	11	13.65	巴彦淖尔市圣泉生物科技有限公司
11	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区北区内	127	6	22.45	翁牛特旗万通道路交通设施有限公司
12	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇布连海子村苏家梁社	73	6	13.03	鄂尔多斯市汇金达清洁溶剂油有限公司
13	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区北区内	71	6	12.41	内蒙古沐禾金土地节水工程设备有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.53% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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