2012年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年05月，内蒙古成交用地总面积 13,829,725 平方米（约合 20,745亩）
· 工业用地面积为 9,450,799 平方米（约合14,176 亩），占总面积的68% ，环比增长 126.2 %；
· 成交金额共计290,434万元，其中工业用地金额84,048万元，占比28.94% ，环比增长 95.3 %；
· 成交土地361宗,其中工业用地155宗，占总宗数的42.94% ，环比增长 118.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿拉善盟	2,187,367	23.14%	3265.18%	12,270	14.6%	3045.97%	45	29.03%	4400%
呼伦贝尔	1,965,427	20.8%	1066.21%	27,711	32.97%	699.58%	25	16.13%	400%
乌兰察布	1,492,991	15.8%	158%	9,397	11.18%	72.6%	16	10.32%	14.29%
巴彦淖尔	637,941	6.75%	116.23%	5,025	5.98%	96.44%	15	9.68%	200%
鄂尔多斯	514,234	5.44%	-66.19%	4,103	4.88%	-73.73%	15	9.68%	-34.78%
赤峰	661,748	7%	16587.54%	8,557	10.18%	25595.71%	11	7.1%	1000%
锡林郭勒盟	284,112	3.01%	1692.54%	2,006	2.39%	1344.46%	9	5.81%	200%
兴安盟	236,939	2.51%	-22.55%	3,665	4.36%	-21.65%	8	5.16%	60%
乌海	853,758	9.03%	-16.35%	5,222	6.21%	-20.02%	6	3.87%	持平
呼和浩特	359,355	3.8%	416%	3,939	4.69%	465.5%	4	2.58%	300%
通辽	256,933	2.72%	349.07%	2,159	2.57%	154.91%	1	0.65%	-66.67%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且阿拉善盟土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿拉善盟成交宗数最多，这也是阿拉善盟近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、鄂尔多斯、兴安盟热度有所降低。

图3 2012年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼伦贝尔成交金额最高，高达 27,711万元。全市成交总金额较上月增长 95.3%呈现波动状态。

图4 2012年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安盟成交均价最高，达到 10 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔鸿洋药业有限公司竞得，为15,026万元；而赤峰天泽生物科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2012年05月面积最大的地块为1071.28亩，位于301国道以北，蒙西铁路专用线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	301国道以北，蒙西铁路专用线以西	15026	14	1071.28	呼伦贝尔鸿洋药业有限公司
2	赤峰	十三敖包镇洞山村	5237	81	64.32	赤峰天泽生物科技有限责任公司
3	乌海	海南区雀儿沟	4138	4	1017.43	乌海市西汇水务有限责任公司
4	呼伦贝尔	阿日哈沙特镇团结嘎查境内	3590	4	897.49	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
5	呼和浩特	和林格尔县大红城乡	2548	8	320.36	内蒙古蒙成煤炭运销有限公司
6	呼伦贝尔	国际货场内、特货物流园区北侧、海关检疫区西侧、预留用地南侧	2418	9	254.69	满洲里市伊利托物流有限公司
7	通辽	市区西南，金源口产业园区内	2158	6	385.4	内蒙古源源能源集团有限责任公司
8	乌兰察布	察右前旗平地泉镇政府东、平赞路北、山东神氏南	1990	5	422.9	内蒙古金汇农畜产品物流有限责任公司
9	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	1860	8	242.65	内蒙古瑞达泰丰化工有限责任公司
10	赤峰	必斯营子乡	1490	6	266.06	宁城县鑫马铸业有限公司
11	兴安盟	该地块东为新2009-51#-2南为高压走廊西为经三路北为新2009-51#-2	1405	15	91.82	乌兰浩特市泰华农产品批发市场
12	兴安盟	该地块东为新2009-51#-4南为新2009-51#-4西为新2009-51#-4北为高压走廊	1364	15	89.11	乌兰浩特市泰华农产品批发市场
13	乌兰察布	察右前旗天皮山工业园区、旧208国道南、规划路北。	1337	4	332.8	内蒙古察右前旗辰东化工有限责任公司
14	呼伦贝尔	301国道以南，同心大道以西	1286	14	91.69	呼伦贝尔原野测试有限公司
15	阿拉善盟	策克口岸纬十五街以南，纬十一街以北，经七路以东	1112	4	258.71	额济纳中蒙煤炭有限公司
16	呼伦贝尔	海通路以东，永顺经贸以南处	1048	14	74.77	呼伦贝尔东昊商品混凝土有限公司
17	呼伦贝尔	世纪大街以北，北滨二路以东	916	10	95.37	满洲里神怡鲜储经贸有限公司
18	阿拉善盟	策克口岸南环路以北，纬十六街以南，经七路以东，经八路以西	858	4	199.3	额济纳旗星晨煤业贸易有限公司
19	锡林郭勒盟	多伦县大河口乡大孤山村	800	4	200.01	内蒙古大元牛业有限公司
20	乌兰察布	化德县轻工业园区	789	4	181.78	化德县北辰冶金化工有限责任公司
21	呼和浩特	如意开发区新区创新南路东	763	7	108.98	内蒙古中拓铝业股份有限公司
22	鄂尔多斯	蒙西工业园区棋碱线北、东外环线西	720	5	150	内蒙古中谷矿业有限责任公司
23	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	714	6	118.98	阿拉善经济开发区西峰煤化工有限责任公司
24	呼伦贝尔	胪五街以北，南滨四路以东	713	10	74.25	内蒙古美润门业有限责任公司
25	锡林郭勒盟	锡林浩特市南二环路北、东二环路西	670	6	104.65	锡盟宏源雪川农牧业科技有限公司
26	乌兰察布	察右前旗天皮山高载能园区、规划路南、运煤线北。	648	4	161.23	内蒙古察右前旗兴达化工有限责任公司
27	呼伦贝尔	中南小区南侧、111国道西侧	645	8	82.69	阿荣旗四海铝塑门窗厂
28	鄂尔多斯	伊旗阿镇装备制造基地经三东、纬二路北、经四路西、滨水路南	642	12	53.46	鄂尔多斯市益能煤业有限公司
29	巴彦淖尔	城关镇治安村	624	9	70.32	内蒙古鑫源达有限责任公司
30	呼伦贝尔	那农路北侧、双娃乳业东侧	607	6	100	阿荣旗金昌茧丝绸有限公司
31	乌海	海勃湾区后摩尔沟	603	4	150	乌海市温明煤焦有限责任公司
32	赤峰	农机制造园区	602	6	107.51	宁城县长明机械有限公司
33	乌兰察布	察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。	596	4	148.26	内蒙古鑫特种合金有限责任公司
34	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	586	4	131.42	巴彦淖尔市秋林煤炭贸易有限公司
35	乌兰察布	察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。	581	4	144.35	察右前旗新创铁合金有限责任公司
36	巴彦淖尔	乌拉特前旗桥南工业园区	576	6	100.81	乌拉特前旗民耀腾食品有限责任公司
37	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇东环路东	567	6	101.31	巴彦淖尔市大和通工程机械有限责任公司
38	巴彦淖尔	建材路东	546	11	49.57	内蒙古亿鑫塑业有限公司
39	兴安盟	突泉县突泉镇	520	4	129.98	龙源（突泉）风力发电有限公司
40	乌兰察布	察右前旗天皮山高载能园区、规划路北。	510	4	126.64	内蒙古察右前旗永盛铁合金有限责任公司
41	呼伦贝尔	莫尔道嘎镇	464	7	69	额尔古纳盛坤矿业有限责任公司
42	阿拉善盟	葡萄顿工业用园区经十四路以西、纬六路以北	450	4	112.5	阿拉善盟孪井滩示范区基础建设投资有限责任公司
43	阿拉善盟	葡萄墩工业园区经四路以西、纬四路以北	450	4	112.5	阿拉善盟孪井滩示范区基础建设投资有限责任公司
44	阿拉善盟	葡萄墩工业园区经十路以西、纬六路以北	450	4	112.5	阿拉善盟孪井滩示范区基础建设投资有限责任公司
45	阿拉善盟	葡萄墩工业园区中央大道以西、纬四路以北	450	4	112.5	阿拉善盟立信化工有限公司
46	鄂尔多斯	上海庙镇	440	6	75	鄂托克前旗亿谱源机械混凝土有限责任公司
47	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	423	5	88.99	内蒙古泰升实业集团有限责任公司
48	乌兰察布	察右前旗天皮山高载能园区、中联公司东。	401	4	99.51	内蒙古察右前旗蒙发铁合金有限责任公司
49	乌兰察布	察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。	395	4	98	察右前旗裕兴炭素有限责任公司
50	鄂尔多斯	棋盘井镇七号街南	392	4	94.75	鄂尔多斯市宏达建筑集团有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、福建在同一梯队，成交面积占全国6.13% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与青海、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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