2020年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2020年10月，呼伦贝尔成交用地总面积 180,976 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 38,870 平方米（约合58 亩），占总面积的21% ，环比增长 455.29 %；
· 成交金额共计3,911万元，其中工业用地金额171万元，占比4.37% ，环比增长 168.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	28,870	74.27%	-	102	59.08%	-	1	50%	-
牙克石市	10,000	25.73%	-	70	40.92%	-	1	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2020年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在牙克石市与莫力达瓦。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2020年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牙克石市、莫力达瓦成交宗数最多。同时，牙克石市、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牙克石市、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂伦春热度有所降低。

图3 2020年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2020年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 101万元。全市成交总金额较上月增长 168.52%呈现波动状态。

图4 2020年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牙克石市成交均价最高，达到 5 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2020年10月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莫力达瓦达斡尔族自治旗城粮经贸有限责任公司竞得，为101万元；而免渡河镇宝山煤矸石经销处竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2020年10月面积最大的地块为43.3亩，位于莫旗库如奇乡伊威达瓦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	莫旗库如奇乡伊威达瓦村	101	2	43.3	莫力达瓦达斡尔族自治旗城粮经贸有限责任公司
2	牙克石市	免渡河镇牙克石免矿凯信洗煤厂东侧4#	70	5	15	免渡河镇宝山煤矸石经销处