2020年07月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2020年07月，呼伦贝尔成交用地总面积 205,482 平方米（约合 308亩）
· 工业用地面积为 67,515 平方米（约合101 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计22,785万元，其中工业用地金额544万元，占比2.39%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	201,442	298.37%	-	1,581	290.74%	-	5	166.67%	-
牙克石市	18,716	27.72%	-	134	24.59%	-	2	66.67%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2020年07月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在牙克石市与莫力达瓦。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比298% 。

图2 2020年07月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2020年07月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莫力达瓦成交宗数最多，这也是莫力达瓦近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，牙克石市、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牙克石市、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2020年07月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 1,580万元。

图4 2020年07月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莫力达瓦成交均价最高，达到 5 万元/亩，牙克石市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2020年07月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莫力达瓦达斡尔族自治旗玉峰装配式建筑产业园有限公司竞得，为878万元；而牙克石市聚业生物质能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年07月面积最大的地块为156.7亩，位于莫旗尼尔基镇汉古尔河大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	莫旗尼尔基镇汉古尔河大街北侧	878	6	156.7	莫力达瓦达斡尔族自治旗玉峰装配式建筑产业园有限公司
2	莫力达瓦	尼尔基镇小莫丁村	410	6	73.2	呼伦贝尔三聚绿源生物质新材料有限公司
3	莫力达瓦	莫旗红彦镇红彦村西侧	151	6	27	呼伦贝尔福泽国际商贸有限责任公司
4	莫力达瓦	莫旗腾克镇郭恩河村	80	2	34.2	呼伦贝尔根河森粮实业有限责任公司
5	牙克石市	汇流河电厂东侧,蒙西水泥北侧3#地块	71	3	22.5	牙克石市恒泰亿众建材有限公司
6	牙克石市	牙莫公路东侧,炜烨热力西侧	63	11	5.57	牙克石市聚业生物质能源科技有限公司
7	莫力达瓦	莫旗尼尔基镇汉古尔河大街北侧	62	6	11.07	莫力达瓦达斡尔族自治旗玉峰装配式建筑产业园有限公司