2016年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2016年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 3,864,633 平方米（约合 5,797亩）
· 工业用地面积为 3,678,978 平方米（约合5,518 亩），占总面积的95% ，环比增长 389.24 %；
· 成交金额共计49,323万元，其中工业用地金额43,133万元，占比87.45% ，环比增长 274.19 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	3,529,710	95.94%	-	42,004	97.38%	-	2	50%	-
鄂托克旗	100,000	2.72%	2209.37%	700	1.62%	1847.69%	1	25%	-83.33%
准格尔旗	49,269	1.34%	250.72%	429	0.99%	197.92%	1	25%	持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2016年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌审旗土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2016年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2016年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，乌审旗、鄂托克旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、鄂托克旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东胜区热度有所降低。

图3 2016年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2016年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌审旗成交金额最高，高达 42,004万元。全市成交总金额较上月增长 274.19%呈现上升状态。

图4 2016年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2016年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天合创能源有限责任公司竞得，为35,113万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为4426.05亩，位于乌审旗图克工业项目区纬六路北侧、经一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌审旗	乌审旗图克工业项目区纬六路北侧、经一路西侧	35113	8	4426.05	中天合创能源有限责任公司
2	乌审旗	乌审旗图克工业项目区纬四路东侧、经三路北侧、经一路南侧	6890	8	868.52	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
3	鄂托克旗	木肯淖尔镇桃力民村，109国道南601米处	700	5	150	鄂尔多斯市派思能源有限公司
4	准格尔旗	准格尔经济开发区消防队南	429	6	73.9	鄂尔多斯市王道酒业有限公司