2018年04月包头工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月包头工业用地成交总况分析

2018年04月，包头成交用地总面积 343,021 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 198,418 平方米（约合298 亩），占总面积的58% ，环比增长 220.74 %；
· 成交金额共计96,354万元，其中工业用地金额6,279万元，占比6.52% ，环比增长 418.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九原区	106,495	53.67%	-	3,614	57.55%	-	3	75%	-
石拐区	91,924	46.33%	385.5%	2,666	42.45%	838.62%	1	25%	持平

图1 包头工业用地成交总况

二、2018年04月包头工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九原区与石拐区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九原区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年04月包头工业用地市场交易分析

三、2018年04月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九原区成交宗数最多，这也是九原区近12月以来第 4 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、石拐区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、石拐区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月包头工业用地成交宗数分析

四、2018年04月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九原区成交金额最高，高达 3,614万元。全市成交总金额较上月增长 418.8%呈现上升状态。

图4 2018年04月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九原区成交均价最高，达到 23 万元/亩，石拐区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月包头各地区土地成交均价分布

五、2018年04月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市宝峰科技投资发展有限公司竞得，为2,666万元；而包头市液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年04月面积最大的地块为137.88亩，位于石拐区大德恒办事处开洲窑子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石拐区	石拐区大德恒办事处开洲窑子村	2666	19	137.88	包头市宝峰科技投资发展有限公司
2	九原区	滨河新区红旗大道以北、经纬路以西、金津路以东、众恒路以南	1729	25	69.36	内蒙古新力纺织科技股份有限公司
3	九原区	九原工业园区经二路以西、丽沙路以南	961	18	54.6	内蒙古立东化工有限公司
4	九原区	稀土高新区滨河新区希望大道以南、锦绣路以西、规划路以北	923	26	35.78	包头市液压机械有限公司