2012年04月包头工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月包头工业用地成交总况分析

2012年04月，包头成交用地总面积 254,827 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 76,592 平方米（约合115 亩），占总面积的30% ，环比增长 44.44 %；
· 成交金额共计15,611万元，其中工业用地金额2,639万元，占比16.91% ，环比增长 92.83 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	51,696	67.49%	267.59%	1,802	68.26%	395.6%	3	75%	200%
昆都仑区	24,897	32.51%	-	838	31.74%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2012年04月包头工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昆都仑区与青山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年04月包头工业用地市场交易分析

三、2012年04月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，昆都仑区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆都仑区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月包头工业用地成交宗数分析

四、2012年04月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 1,802万元。全市成交总金额较上月增长 92.83%呈现波动状态。

图4 2012年04月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，昆都仑区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月包头各地区土地成交均价分布

五、2012年04月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市联德石油机械有限公司竞得，为875万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为37.56亩，位于包头装备制造产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头装备制造产业园区	875	23	37.56	包头市联德石油机械有限公司
2	昆都仑区	昆区蒙西水泥厂东侧	838	22	37.35	包头市捷奥贸易有限责任公司
3	青山区	包头装备制造产业园区	492	23	21.11	包头市坚达精工机械有限责任公司
4	青山区	包头装备制造产业园区	435	23	18.86	包头市江昊特种机械装备制造有限公司