2012年02月包头工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月包头工业用地成交总况分析

2012年02月，包头成交用地总面积 1,452,218 平方米（约合 2,178亩）
· 工业用地面积为 974,700 平方米（约合1,462 亩），占总面积的67% ，环比增长 3834.13 %；
· 成交金额共计147,893万元，其中工业用地金额29,837万元，占比20.17% ，环比增长 3304.34 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	549,613	56.39%	-	17,159	57.51%	-	8	66.67%	-
九原区	70,004	7.18%	182.55%	2,448	8.2%	179.24%	3	25%	200%
东河区	355,086	36.43%	-	10,232	34.29%	-	1	8.33%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2012年02月包头工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年02月包头工业用地市场交易分析

三、2012年02月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、东河区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、东河区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月包头工业用地成交宗数分析

四、2012年02月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 17,158万元。全市成交总金额较上月增长 3304.34%呈现波动状态。

图4 2012年02月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九原区成交均价最高，达到 23 万元/亩，东河区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月包头各地区土地成交均价分布

五、2012年02月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头天蒙石油有限公司竞得，为10,231万元；而内蒙古宏达利汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2012年02月面积最大的地块为532.63亩，位于东河区铝业园区（污水处理厂北、巴彦塔拉大街东出口南）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东河区	东河区铝业园区（污水处理厂北、巴彦塔拉大街东出口南）	10231	19	532.63	包头天蒙石油有限公司
2	青山区	包头稀土高新区希望园区光明路以北、金翼路以东	8490	23	370.48	包头常铝北方铝业有限责任公司
3	青山区	青山区装备制造产业园区	4734	17	272.66	中国重汽集团包头新宏昌专用车有限公司
4	青山区	青山区装备制造产业园区	1251	49	25.39	内蒙古宏达利汽车贸易有限公司
5	九原区	包头市滨河新区	1166	23	50	包头市祥隆科技节能设备有限责任公司
6	九原区	包头市滨河新区	1058	24	45	包头市中加科技有限公司
7	青山区	青山区装备制造产业园区	937	17	54.02	内蒙古中科恒源能源科技有限公司
8	青山区	青山区装备制造产业园区	689	17	39.68	内蒙古华新机横有限公司
9	青山区	青山区装备制造产业园区	472	17	27.83	包头市新桥工贸有限责任公司
10	青山区	青山区装备制造产业园区	343	17	20.19	包头市阿特机电技术有限责任公司
11	青山区	青山区装备制造产业园区	242	17	14.16	包头市恒达数控设备科技开发有限公司
12	九原区	包头市滨河新区	223	22	10	包头伊鹏贝尔科技发展有限责任公司