2018年09月包头工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月包头工业用地成交总况分析

2018年09月，包头成交用地总面积 434,238 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 206,066 平方米（约合309 亩），占总面积的47% ，环比增长 237.36 %；
· 成交金额共计113,516万元，其中工业用地金额7,308万元，占比6.44% ，环比增长 220.42 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆都仑区	126,490	61.38%	-	4,858	66.46%	-	2	66.67%	-
东河区	79,576	38.62%	-	2,451	33.54%	-	1	33.33%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2018年09月包头工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东河区与昆都仑区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昆都仑区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年09月包头工业用地市场交易分析

三、2018年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆都仑区成交宗数最多，这也是昆都仑区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，东河区、昆都仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东河区、昆都仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2018年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 4,857万元。全市成交总金额较上月增长 220.42%呈现波动状态。

图4 2018年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 26 万元/亩，东河区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2018年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫港源顺物流有限公司竞得，为3,599万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为140.58亩，位于昆区金属深加工园区，G6高速南、西水泉路西、110国道北、规划希望路东（宗地二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆都仑区	昆区金属深加工园区，G6高速南、西水泉路西、110国道北、规划希望路东（宗地二）	3599	26	140.58	内蒙古鑫港源顺物流有限公司
2	东河区	东河区铝业园区综合工业园，区间三路西、新南绕城公路北、八号路东	2451	21	119.36	内蒙古森都碳素有限公司
3	昆都仑区	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东	1258	26	49.16	内蒙古华蒙物流有限公司