2017年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年01月，内蒙古成交用地总面积 3,760,365 平方米（约合 5,641亩）
· 工业用地面积为 2,758,507 平方米（约合4,138 亩），占总面积的73% ，环比下降 26.55 %；
· 成交金额共计180,384万元，其中工业用地金额55,581万元，占比30.81% ，环比增长 29.83 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地26宗，占总宗数的35.14% ，环比下降 50.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	208,381	7.55%	33.66%	1,764	3.17%	-76.62%	7	26.92%	75%
包头	1,963,705	71.19%	909.02%	48,248	86.81%	1283.54%	6	23.08%	100%
鄂尔多斯	142,241	5.16%	-59.46%	2,561	4.61%	-17.78%	4	15.38%	持平
乌兰察布	203,232	7.37%	-66.94%	1,593	2.87%	-67.93%	3	11.54%	-62.5%
阿拉善盟	91,129	3.3%	683.96%	340	0.61%	387.24%	3	11.54%	50%
锡林郭勒盟	132,148	4.79%	-76.36%	798	1.44%	-76.22%	1	3.85%	-50%
巴彦淖尔	16,274	0.59%	73.96%	257	0.46%	394.23%	1	3.85%	-50%
呼伦贝尔	1,400	0.05%	-98.96%	23	0.04%	-98.42%	1	3.85%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、赤峰、巴彦淖尔、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、巴彦淖尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、鄂尔多斯热度有所降低。

图3 2017年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 48,247万元。全市成交总金额较上月增长 29.83%呈现上升状态。

图4 2017年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 16 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头博发稀有新能源科技有限公司竞得，为44,443万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为2544.44亩，位于九原工业园区，北至纬四路，南至纬六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	九原工业园区，北至纬四路，南至纬六路	44443	17	2544.44	包头博发稀有新能源科技有限公司
2	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇布日都阿麻村	2308	12	192.32	准格尔旗弓家塔宝平湾煤炭有限责任公司
3	包头	固阳县金山镇H2-02地块	1564	9	183.3	内蒙古田丰农牧有限责任公司
4	包头	固阳县新城区C1-02地块	1544	12	123.83	固阳县龙源热力有限责任公司
5	赤峰	克什克腾旗小微食品加工园区内	915	6	152.48	克什克腾雪川农牧业科技有限公司
6	乌兰察布	白音察干镇白山子村	878	4	201.99	内蒙古蒙维科技有限公司
7	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝日浩特嘎查	798	4	198.22	锡林郭勒五丰现代牧业有限公司
8	乌兰察布	丰镇市轻工业园区	519	8	62.63	丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司
9	包头	金山工业园区A2-03（局部）地块	401	9	46.25	包头市清源易捷光伏科技有限公司
10	赤峰	新国道303北侧、瓜皮子河东侧	280	6	50	内蒙古中天利新材料科技有限公司
11	赤峰	新国道303北侧、瓜皮子河东侧	280	6	50	内蒙古中天利新材料科技有限公司
12	巴彦淖尔	陕坝镇一线路西侧	257	11	24.41	内蒙古开元盛世仓储物流有限责任公司
13	包头	固阳县兴顺西	250	6	40.27	固阳县风源发电有限责任公司
14	乌兰察布	察右中旗宏盘乡境内	196	5	40.22	乌兰察布市蒙湘风电有限公司
15	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇布日都阿麻村	174	12	14.51	准格尔旗弓家塔宝平湾煤炭有限责任公司
16	阿拉善盟	北环路以北、西环路延伸段以东	150	2	75	阿拉善左旗驼中王绒毛制品有限责任公司
17	赤峰	益和诺尔街东段北侧	122	5	25.45	巴林右旗泽龙水利节水工程有限公司
18	阿拉善盟	敖伦布拉格镇和平嘎查	113	3	43.28	阿拉善盟福盛节能建材有限责任公司
19	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查境内	77	4	18.41	阿拉善右旗兆通矿业有限公司
20	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇布日都阿麻村	72	12	5.97	准格尔旗弓家塔宝平湾煤炭有限责任公司
21	赤峰	益和诺尔街东段北侧	60	5	12.46	内蒙古满香楼食品有限公司
22	赤峰	益和诺尔街东段北侧	57	5	11.96	巴林右旗峰昊矿产品加工厂
23	赤峰	益和诺尔街东段北侧	49	5	10.22	赤峰市寒瑞制衣有限责任公司
24	包头	固阳县怀朔镇母号滩村	46	6	7.45	包头市固能光伏发电有限公司
25	呼伦贝尔	滨三路以东、胪滨大街以北	22	11	2.1	满洲里市晟源热力有限责任公司
26	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇布日都阿麻村	7	12	0.57	准格尔旗弓家塔宝平湾煤炭有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与贵州、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.42% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与山西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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