2013年09月包头工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月包头工业用地成交总况分析

2013年09月，包头成交用地总面积 1,201,909 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 799,124 平方米（约合1,199 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计75,429万元，其中工业用地金额7,272万元，占比9.64%
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石拐区	425,234	53.21%	-	4,168	57.3%	-	3	50%	-
固阳县	304,928	38.16%	-	1,852	25.46%	-	1	16.67%	-
白云矿区	47,074	5.89%	-	514	7.06%	-	1	16.67%	-
昆都仑区	21,888	2.74%	-	741	10.18%	-	1	16.67%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2013年09月包头工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石拐区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年09月包头工业用地市场交易分析

三、2013年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石拐区成交宗数最多，这也是石拐区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，固阳县、白云矿区、石拐区、昆都仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固阳县、白云矿区、石拐区、昆都仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2013年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石拐区成交金额最高，高达 4,167万元。

图4 2013年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 23 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2013年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古亚新隆顺特钢有限公司竞得，为2,842万元；而包头市京瑞新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年09月面积最大的地块为457.39亩，位于包头固阳金山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村	2842	7	435	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
2	固阳县	包头固阳金山工业园区	1852	4	457.39	内蒙古包钢钢联股份有限公司
3	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村	804	7	123.09	包头经纬能化有限公司
4	昆都仑区	包头金属深加工园区内	740	23	32.83	包头市京瑞新材料有限公司
5	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村	521	7	79.76	包头市永泉贸易有限公司
6	白云矿区	白云污水厂南，铁矿厂区水泥路东	513	7	70.61	包头市汇丰盈化工有限公司