2022年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2022年03月，内蒙古成交用地总面积 4,915,677 平方米（约合 7,374亩）
· 工业用地面积为 3,837,501 平方米（约合5,756 亩），占总面积的78% ，环比下降 43.55 %；
· 成交金额共计124,696万元，其中工业用地金额49,134万元，占比39.4% ，环比下降 49.02 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地104宗，占总宗数的62.65% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	433,035	11.28%	-20.62%	8,769	17.85%	35.59%	31	29.81%	287.5%
锡林郭勒盟	639,094	16.65%	837.65%	4,546	9.25%	474.65%	14	13.46%	180%
呼伦贝尔	458,045	11.94%	-	2,973	6.05%	-	13	12.5%	-
通辽	536,226	13.97%	-82.14%	4,285	8.72%	-89.94%	10	9.62%	-58.33%
乌兰察布	260,277	6.78%	-72.48%	3,592	7.31%	-57.95%	10	9.62%	11.11%
赤峰	344,303	8.97%	159.48%	3,878	7.89%	16.46%	9	8.65%	200%
巴彦淖尔	381,148	9.93%	8031.02%	7,640	15.55%	11135.29%	4	3.85%	300%
阿拉善盟	138,432	3.61%	99.52%	773	1.57%	196.89%	4	3.85%	100%
呼和浩特	404,919	10.55%	-7%	8,114	16.51%	17.1%	3	2.88%	持平
包头	121,989	3.18%	-88.83%	3,451	7.02%	-85.74%	3	2.88%	-66.67%
乌海	120,039	3.13%	-76.03%	1,118	2.27%	-65.14%	3	2.88%	200%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2022年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且锡林郭勒盟土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2022年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2022年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、通辽、乌兰察布热度有所降低。

图3 2022年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2022年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 8,768万元。全市成交总金额较上月下降 49.02%呈现波动状态。

图4 2022年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 19 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2022年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杭后工业园区管理委员会竞得，为6,000万元；而内蒙古鄂尔多斯永煤矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年03月面积最大的地块为508.74亩，位于乌里雅斯太镇巴彦图门嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇城西村四社	6000	15	396.81	内蒙古杭后工业园区管理委员会
2	呼和浩特	土左旗台阁牧镇伊顺北路南侧、五一路东侧	3584	16	224	内蒙古伊顺供应链管理有限公司
3	呼和浩特	土左旗台阁牧镇伊顺北路南侧、规划六路东侧	2952	16	184.49	内蒙古伊顺供应链管理有限公司
4	鄂尔多斯	伊金霍洛旗札萨克镇	2499	50	49.98	内蒙古鄂尔多斯永煤矿业有限公司
5	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇新忽马路西	2158	12	179.81	内蒙古磐宏油气科技有限公司
6	锡林郭勒盟	乌里雅斯太镇巴彦图门嘎查	2035	4	508.74	内蒙古裕通实业有限公司
7	呼伦贝尔	三河回族乡三河种马场四队	1828	4	422.52	额尔古纳诚诚矿业有限公司
8	包头	九原工业园区纬十一路以北、兴业路以东	1763	18	98.67	包头清原冶金材料有限公司
9	呼和浩特	盛乐镇一家村和段家园村	1578	8	198.89	内蒙古博锐新型环保建筑材料有限公司
10	通辽	开鲁县工业园区内（开鲁镇山湾村）	1506	5	300.68	内蒙古久鹏制药有限公司
11	巴彦淖尔	富源路西、新源路东	1485	10	150	内蒙古京新药业有限公司
12	包头	青山装备园区新建区110国道以北、羊山窑子路以东、荣华梦项目以南	1473	25	59.88	内蒙古联众工程机械有限公司
13	通辽	开鲁工业园区内（开鲁镇山湾村、公兴当村）	1081	5	215.68	内蒙古君业生物制药有限公司
14	通辽	开鲁工业园区内（开鲁镇山湾村）	1002	5	200	内蒙古中晖药业有限公司
15	乌兰察布	二登图村、化康线北	970	10	100	化德县城镇建设投资开发有限责任公司
16	鄂尔多斯	薛家湾镇业林沟村	894	9	100.46	内蒙古汇能煤电集团有限公司长滩露天煤矿
17	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	883	10	92.02	赤峰三方农业科技有限公司
18	乌兰察布	卓资山镇东滩村（电厂西墙）	764	13	60	卓资县发展和改革委员会
19	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇兴盛路东、红井源西侧	731	7	109.72	内蒙古格瑞得马铃薯种业集团有限公司
20	锡林郭勒盟	乌里雅斯太镇巴彦图门嘎查	693	4	173.18	内蒙古裕通实业有限公司
21	赤峰	十家满族乡大水清村	676	7	96.18	赤峰金蟾矿业有限公司
22	乌兰察布	卓资山镇印堂子村（原马场）	639	10	65.88	内蒙古通维电力设计研究有限公司
23	鄂尔多斯	伊金霍洛旗札萨克镇	624	50	12.48	内蒙古鄂尔多斯永煤矿业有限公司
24	鄂尔多斯	红庆河镇哈达图淖尔村	619	20	30.96	鄂尔多斯市蒙泰农牧业有限责任公司
25	乌兰察布	化德县朝阳镇十大股村、新社村、长顺新富村	578	7	78.72	中海油新能源化德风电有限责任公司
26	赤峰	牛家营子镇下水地村	533	9	61.98	内蒙古北方输变电科技有限公司
27	乌海	北至化工路、东至亿海化工	509	11	45.42	内蒙古兴发科技有限公司
28	乌海	海南区以东3公里处	490	5	108	乌海市中科宝诚煤业有限公司
29	呼伦贝尔	三河回族乡三河种马场四队	483	4	111.57	额尔古纳诚诚矿业有限公司
30	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	479	10	49.85	内蒙古中星电子材料有限公司
31	阿拉善盟	阿左旗敖伦布拉格巴音哈日嘎查	426	2	177.48	阿拉善盟烯科新材料有限公司
32	赤峰	克什克腾旗循环经济工业园区经西一区	400	8	50	克什克腾旗中益资源利用有限公司
33	赤峰	巴林左旗凤凰山工业集聚区内	398	6	70.18	巴林左旗盛鑫投资管理有限公司
34	呼伦贝尔	三河回族乡三河种马场四队	384	4	88.79	额尔古纳诚诚矿业有限公司
35	乌兰察布	S208西、现代农业产业园	361	7	50	内蒙古丝路花麒农牧业有限公司
36	鄂尔多斯	鄂尔多斯圣圆煤化工基地乌兰木伦工业项目区煤电一体化产业园B1-07-01	307	6	54.83	内蒙古圣圆氢能源科技有限公司
37	通辽	纬三路以北、经九路以西	249	12	20	通辽沣盛商贸有限公司
38	鄂尔多斯	棋盘井镇规划车站北街东，棋盘井西街南	241	6	37.31	鄂尔多斯市华腾瑞铸造有限责任公司
39	鄂尔多斯	薛家湾镇业林沟村	224	9	24.21	内蒙古汇能煤电集团有限公司长滩露天煤矿
40	赤峰	林东镇大辛庄村	216	6	38.2	赤峰市原生源再生物资回收有限公司
41	包头	达茂旗百灵庙镇红格塔拉村，百灵庙镇西南方向4公里处	215	9	24.43	国家电投集团达茂旗新能源发电有限公司
42	通辽	工业园区世宏机械东侧	212	20	10.44	霍林郭勒市电力投资运营有限责任公司
43	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉北工业园区南项目区	193	7	28.13	杭锦旗峰泰物流有限责任公司
44	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇电厂水泥路西	192	6	31.73	北京福顺货通天下物流有限公司正蓝旗分公司
45	鄂尔多斯	大路镇东孔兑村	187	6	30.23	鄂尔多斯市华兴能源有限责任公司
46	锡林郭勒盟	北海大街北侧、学苑路西侧	175	14	12.65	袁志刚
47	阿拉善盟	物流园区	158	21	7.49	兴安盟鑫晟源彩钢有限公司
48	锡林郭勒盟	正蓝旗上都工业园区	156	5	30	内蒙古金禾混凝土制品有限公司
49	赤峰	天山镇孤山子西303公路北2	151	5	30.04	内蒙古查布嘎绿茅酒业有限公司
50	鄂尔多斯	薛家湾镇牛光圪旦村	146	10	15.02	准格尔旗华富煤炭有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与广东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.54% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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