2012年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年01月，内蒙古成交用地总面积 6,422,287 平方米（约合 9,633亩）
· 工业用地面积为 3,885,030 平方米（约合5,828 亩），占总面积的60% ，环比下降 54.75 %；
· 成交金额共计179,750万元，其中工业用地金额26,051万元，占比14.49% ，环比下降 71.34 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地43宗，占总宗数的24.71% ，环比下降 51.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	764,240	19.67%	-34.63%	5,175	19.86%	-64.48%	10	23.26%	-62.96%
赤峰	1,610,724	41.46%	300.28%	8,355	32.07%	425.02%	9	20.93%	200%
锡林郭勒盟	320,174	8.24%	123.23%	3,223	12.37%	199.53%	9	20.93%	80%
乌兰察布	527,455	13.58%	859.54%	3,178	12.2%	715.33%	5	11.63%	25%
通辽	575,743	14.82%	-67.27%	4,838	18.57%	-66.84%	4	9.3%	-60%
乌海	33,594	0.86%	-87.9%	224	0.86%	-90.02%	3	6.98%	-25%
包头	24,776	0.64%	-95.23%	877	3.36%	-95.35%	1	2.33%	持平
兴安盟	22,833	0.59%	-98.8%	137	0.53%	-99.4%	1	2.33%	-75%
呼和浩特	5,493	0.14%	-86.27%	48	0.18%	-89.77%	1	2.33%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 7 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟热度有所降低。

图3 2012年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 8,354万元。全市成交总金额较上月下降 71.34%呈现波动状态。

图4 2012年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰市润风风电设备有限公司竞得，为4,886万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2012年01月面积最大的地块为1969.81亩，位于赤峰市资源型城市经济转型开发试验区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	赤峰市党校路	4886	29	167.37	赤峰市润风风电设备有限公司
2	通辽	市区西南侧，准特花村北侧	3744	6	668.49	内蒙古源源能源集团有限责任公司
3	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	1970	1	1969.81	内蒙古伊品生物科技有限公司
4	锡林郭勒盟	锡林浩特市锡阿公路东侧、运煤专线南侧	1922	6	300.36	内蒙古安快物流发展有限责任公司
5	乌兰察布	旗下营镇油房营村	1810	4	450	欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司
6	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉工业园区	1220	4	300	鄂尔多斯市金泰通石油化工有限责任公司
7	鄂尔多斯	大路新区	1220	6	204.92	鄂尔多斯市天瑞国际陆港物流有限责任公司
8	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉工业园区	976	4	240	鄂尔多斯市金泰通石油化工有限责任公司
9	鄂尔多斯	棋盘井镇乌仁都西路西	933	4	229.39	鄂托克旗佳越煤业有限责任公司
10	包头	包头稀土高新区稀土园区	876	24	37.16	金杰实业集团有限公司
11	锡林郭勒盟	北疆街北西环路东	784	13	60.3	二连浩特市环宇国际物流有限责任公司
12	乌兰察布	兴旺角工业园区	697	4	174.03	兴和县皮革城有限公司
13	通辽	金宝屯镇工业园区203路513公里处西侧2	612	6	109.02	内蒙古维尔农业有限公司
14	乌兰察布	兴旺角工业园区	489	4	122.15	乌兰察布市汇鑫新型建材有限公司
15	赤峰	夏家店乡水泉村	486	12	41.41	赤峰恒裕型钢有限公司
16	通辽	金宝屯镇工业园区203路512公里处西侧	408	6	72.79	内蒙古维尔农业有限公司
17	鄂尔多斯	塔然高勒煤电园区蒙能电厂东南	305	4	75	鄂尔多斯市兴泽建材有限公司
18	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	252	6	45	西乌珠穆沁旗先行建材有限责任公司
19	赤峰	夏家店乡水泉村	224	12	19.1	松山区福臣新型建筑保温材料厂
20	赤峰	夏家店乡水泉村	186	12	15.86	赤峰双元机械铸造有限责任公司
21	赤峰	夏家店乡水泉村	182	12	15.54	赤峰市城泰保温材料有限公司
22	赤峰	夏家店乡水泉村	162	12	13.82	赤峰天帮涂料厂
23	鄂尔多斯	大路新区	159	6	26.84	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
24	赤峰	克什克腾旗达来诺日镇、同兴镇	145	2	60.44	东电茂霖风能发展有限公司
25	兴安盟	突泉县突泉镇工业园区	137	4	34.25	突泉县兴华水泥粉磨有限公司
26	乌海	千里山工业园区	129	5	28.05	乌海市一达工贸有限责任公司
27	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇新兴产业园区	122	4	30	杭锦旗昊凯玻璃钢管制造有限责任公司
28	乌兰察布	旗下营镇一间房村	121	4	30	内蒙古电力（集团）有限责任公司乌兰察布电业局
29	鄂尔多斯	大路新区	119	6	20.1	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
30	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	113	1	112.74	赤峰佰思特钢结构有限公司
31	锡林郭勒盟	宝昌镇东红村	82	4	20	太仆寺旗佳明商砼有限公司
32	锡林郭勒盟	黑城子示范区	80	2	32.75	内蒙古胤康农业科技开发有限责任公司
33	通辽	中小企业园区内，外环北路南侧	75	6	13.3	霍林郭勒市天美建筑材料有限责任公司
34	锡林郭勒盟	上都镇敖包希热区	71	4	16.25	正蓝旗利锋乳制品厂
35	鄂尔多斯	大路新区	67	6	11.21	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
36	乌兰察布	卓资县大榆树乡	61	4	15	内蒙古电力（集团）有限责任公司乌兰察布电业局
37	鄂尔多斯	大路新区	54	6	8.9	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
38	呼和浩特	土默特左旗兵州亥高速公路北	48	6	8.24	北京市欧瑞通福科技有限公司
39	乌海	老石旦矿区南侧	48	4	11.7	乌海市万达民爆有限责任公司
40	乌海	海南区二十五公里	47	4	10.64	张辉
41	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇河东开发区	18	6	3.23	西乌珠穆沁旗蒙昊生态肉业有限责任公司
42	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇河东开发区	12	6	2.07	孔繁玲
43	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	2	6	0.3	西乌旗荭基商贸有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与黑龙江、福建在同一梯队，成交面积占全国3.8% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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