2011年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年03月，内蒙古成交用地总面积 7,334,775 平方米（约合 11,002亩）
· 工业用地面积为 2,931,156 平方米（约合4,397 亩），占总面积的40% ，环比下降 23.6 %；
· 成交金额共计830,288万元，其中工业用地金额22,903万元，占比2.76% ，环比下降 1.71 %；
· 成交土地233宗,其中工业用地44宗，占总宗数的18.88% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	584,667	19.95%	111.91%	4,341	18.95%	162.19%	17	38.64%	1600%
呼和浩特	433,819	14.8%	-	5,360	23.4%	-	7	15.91%	-
通辽	486,198	16.59%	9623.94%	5,505	24.03%	13004.9%	6	13.64%	500%
鄂尔多斯	714,127	24.36%	-37.38%	4,623	20.18%	-48.86%	4	9.09%	-42.86%
巴彦淖尔	165,419	5.64%	-82.61%	1,020	4.45%	-88.81%	3	6.82%	-85%
锡林郭勒盟	20,893	0.71%	-93.2%	129	0.56%	-93.03%	3	6.82%	50%
赤峰	66,010	2.25%	-	494	2.15%	-	2	4.55%	-
阿拉善盟	450,027	15.35%	1745.73%	1,370	5.98%	1460.72%	1	2.27%	持平
乌海	10,000	0.34%	-	66	0.29%	-	1	2.27%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2011年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 5,504万元。全市成交总金额较上月下降 1.71%呈现波动状态。

图4 2011年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 8 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市正丰矿业有限责任公司竞得，为4,399万元；而内蒙古文承纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年03月面积最大的地块为1030.7亩，位于蒙西镇工业园区，棋碱线北、京藏高速西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	蒙西镇工业园区，棋碱线北、京藏高速西	4399	4	1030.7	鄂尔多斯市正丰矿业有限责任公司
2	通辽	工业园区内，远大彩钢北侧	2252	6	402.22	内蒙古诚友重型机械制造有限公司
3	呼和浩特	金山开发区金山大道南008地块	1750	8	211.66	内蒙古科技城投资管理有限公司
4	通辽	科区木里图工业园区	1458	12	125.72	通辽市弘远耐火材料有限公司
5	乌兰察布	东至工业园区纵一路、北至现有道路地块	1420	8	174.6	内蒙古明阳风电设备有限公司
6	阿拉善盟	策克口岸监管区东南角	1370	2	675.04	内蒙古博源实地能源有限公司
7	通辽	科区木里图工业园区	1287	12	110.95	内蒙古文承纸业有限公司
8	呼和浩特	金山开发区维斯塔斯东规划路西006地块	1237	8	153.36	内蒙古磁悬浮技术开发有限公司
9	呼和浩特	金山开发区敕勒川路东规划路北010地块	757	8	92.28	内蒙古亚通塑胶有限公司
10	呼和浩特	金山开发区维斯塔斯西亚通塑胶东005地块	618	8	76.03	内蒙古自治区机电设计研究院有限责任公司
11	呼和浩特	金山开发区金山大道南维斯塔斯东007地块	537	8	64.41	内蒙古计算机应用研究院（有限责任公司）
12	巴彦淖尔	巴镇北粮台村	458	4	108.66	巴彦淖尔华油天然气有限责任公司
13	巴彦淖尔	乌兰布和农场	442	4	108.66	磴口县德胜天然气有限公司
14	乌兰察布	察哈尔工业园区	411	4	98.38	乌兰察布市汇力农贸有限公司
15	乌兰察布	察哈尔工业园区	405	4	96.93	内蒙古青峰地毯织造有限公司
16	呼和浩特	金山开发区金山大道南009地块	370	8	44.39	内蒙古银宏干细胞生命科技投资有限公司
17	赤峰	玉龙工业园区北区	338	6	60.22	内蒙古金土地节水工程设备有限公司
18	乌兰察布	察右前旗世纪西路南侧、国旺混凝土西	328	4	80.33	内蒙古鑫兴建筑材料有限公司
19	乌兰察布	察哈尔工业园区	306	4	74.59	乌兰察布市金泰源商砼有限责任公司
20	乌兰察布	察右前旗208国道支线东侧	296	4	71.09	察右前旗辰祥机械设备制造有限公司
21	通辽	龙旺公司北侧，滨河路西	276	6	49.36	内蒙古梅林生物科技制品有限公司
22	乌兰察布	察右前旗呼和乌素村	265	4	64.87	察右前旗永固水泥构件有限责任公司
23	通辽	工业园区内，兴蒙石业脱硫项目西侧	161	6	28.81	内蒙古霍煤兴蒙石业有限公司
24	乌兰察布	察哈尔工业园区集张铁路东、友谊西路南	156	4	38.18	察右前旗察哈尔工业园区林超节能环保厂
25	赤峰	喀喇沁旗牛家营子镇仓窖村	155	4	38.8	赤峰市新新杰果菜保鲜有限公司
26	乌兰察布	察哈尔工业园区	126	4	30.13	乌兰察布市兴业再生资源回收利用有限公司
27	巴彦淖尔	补隆淖办事处友谊村	120	4	30.8	磴口县源农农副产品购销有限公司
28	乌兰察布	察哈尔工业园区	113	4	26.84	乌兰察布市兴业再生资源回收利用有限公司
29	乌兰察布	察哈尔工业园区	113	4	26.89	乌兰察布市阿吉纳肉食品有限公司
30	锡林郭勒盟	桑根达来镇	108	4	26.75	内蒙古凯蒙基业农业有限责任公司
31	乌兰察布	察哈尔工业园区	97	4	22.61	察右前旗东方天懿混凝土有限公司
32	乌兰察布	察哈尔工业园区	93	4	22.13	乌兰察布市草原神龙酒业有限责任公司
33	鄂尔多斯	乌审旗乌审召镇博源联化西南侧	92	7	13.78	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司
34	呼和浩特	土左旗台阁牧镇110国道522公里处路北001地块	90	11	8.59	内蒙古康子郎食品有限公司
35	乌兰察布	察哈尔工业园区新208国道西、胜驰汽贸城南、蒙帝乳业北	81	4	19.18	乌兰察布市森桥机械工程有限公司
36	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查	69	5	13.29	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司
37	通辽	龙旺公司北侧，滨河路西	69	6	12.24	霍林郭勒市木石坊艺雕厂
38	乌海	海勃湾区三厂东	66	4	15	弘业国际集团股份有限公司
39	乌兰察布	平一路南侧、白海子街西侧地块	64	4	14.88	乌兰察布市塑形塑料制造有限公司
40	鄂尔多斯	乌审旗苏力德苏木陶利嘎查	63	5	13.42	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司
41	乌兰察布	察哈尔工业园区	40	5	8.87	乌兰察布市恒祥路桥有限责任公司
42	乌兰察布	察哈尔工业园区滨悦储运南	29	4	6.5	察右前旗云江预制有限公司
43	锡林郭勒盟	上都镇上都区	15	4	3.69	王建星
44	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	5	6	0.9	西乌珠穆沁旗电业有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与广东、河南在同一梯队，成交面积占全国3.21% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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