2013年07月包头工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月包头工业用地成交总况分析

2013年07月，包头成交用地总面积 849,079 平方米（约合 1,274亩）
· 工业用地面积为 753,464 平方米（约合1,130 亩），占总面积的89% ，环比增长 190.16 %；
· 成交金额共计27,867万元，其中工业用地金额25,389万元，占比91.11% ，环比增长 248.06 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地17宗，占总宗数的80.95% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	711,377	94.41%	262.71%	25,119	98.94%	276.25%	16	94.12%	433.33%
固阳县	42,088	5.59%	-	270	1.06%	-	1	5.88%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2013年07月包头工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青山区与固阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2013年07月包头工业用地市场交易分析

三、2013年07月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 4 次成为包头成交土地最多地区。同时，青山区、固阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山区、固阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月包头工业用地成交宗数分析

四、2013年07月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 25,119万元。全市成交总金额较上月增长 248.06%呈现上升状态。

图4 2013年07月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月包头各地区土地成交均价分布

五、2013年07月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太阳电缆（包头）有限公司竞得，为5,933万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为250.68亩，位于包头装备制造产业园区（二期）B1路北侧，A2路西侧，A3路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B1路北侧，A2路西侧，A3路东侧	5933	24	250.68	太阳电缆（包头）有限公司
2	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧，A3路东侧	3240	24	137.67	内蒙古新工创业发展有限责任公司
3	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧，A2路西侧	3101	24	131.77	包头市国安科技有限公司
4	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B1路北侧，建华路路北延线东侧	2915	24	123.85	内蒙古杭萧钢构有限公司
5	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B4路以北、A2路以东	1142	24	48.52	内蒙古正宇电力设备制造有限公司
6	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B3路北侧，A1路西侧	1104	24	46.92	包头市伊纯物贸有限责任公司
7	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B3路北侧	1066	23	45.54	包头市蒙隆机械制造有限责任公司
8	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路北侧，A2路西侧	1048	24	44.52	内蒙古新工创业发展有限责任公司
9	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧，A1路西侧	1018	24	43.27	包头市世腾工贸有限责任公司
10	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧，A1路西侧	976	24	41.48	包头市智丰机械制造有限责任公司
11	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧	839	23	35.84	内蒙古凯建楼宇设备销售有限公司
12	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧	704	23	30.1	包头市顺广成机械有限责任公司
13	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧	638	23	27.28	包头市震宇机械制造有限责任公司
14	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B4路北侧	615	23	26.27	包头市众一机械装备有限公司
15	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧	424	23	18.11	包头市满都拉保温制品有限公司
16	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧	357	23	15.24	包头市塞北机械设备有限责任公司
17	固阳县	包固一级公路北	270	4	63.13	内蒙古田丰农牧有限责任公司