2016年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2016年10月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,937,659 平方米（约合 2,906亩）
· 工业用地面积为 1,907,641 平方米（约合2,861 亩），占总面积的98% ，环比增长 455.73 %；
· 成交金额共计19,011万元，其中工业用地金额18,071万元，占比95.05% ，环比增长 223.15 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	81,085	4.25%	198.76%	730	4.04%	172.39%	4	40%	300%
鄂托克前旗	1,081,392	56.69%	-	11,463	63.43%	-	2	20%	-
鄂托克旗	599,822	31.44%	-	3,899	21.57%	-	2	20%	-
东胜区	112,010	5.87%	-12.53%	1,683	9.31%	-13.2%	1	10%	-50%
达拉特旗	33,334	1.75%	-	297	1.64%	-	1	10%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2016年10月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄂托克前旗土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2016年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、东胜区热度有所降低。

图3 2016年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2016年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克前旗成交金额最高，高达 11,463万元。全市成交总金额较上月增长 223.15%呈现上升状态。

图4 2016年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2016年10月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电双维内蒙古上海庙能源有限公司竞得，为5,964万元；而内蒙古久科康瑞环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年10月面积最大的地块为843.97亩，位于上海庙镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克前旗	上海庙镇	5964	7	843.97	国电双维内蒙古上海庙能源有限公司
2	鄂托克前旗	上海庙镇	5499	7	778.12	山东能源内蒙古盛鲁电力有限公司
3	鄂托克旗	蒙西工业园区君正街北、黄河路东	1949	4	449.87	内蒙古双欣能源化工有限公司
4	鄂托克旗	蒙西工业园区君正街北、黄河路东	1949	4	449.87	内蒙古双欣能源化工有限公司
5	东胜区	位于科学大道东南、布尔洞北一路西南、风光街西北、布尔洞路东北	1683	10	168.01	内蒙古久科康瑞环保科技有限公司
6	准格尔旗	准格尔经济开发区创业大道东、兴陶路北	353	6	60.37	内蒙古佳汇新材料科技有限公司
7	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	297	6	50	内蒙古天远化工有限公司
8	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	135	7	20.43	内蒙古永江佳源科技有限责任公司
9	准格尔旗	准格尔经济开发区纬四路南、硝铵环形路东	126	6	21.27	准格尔旗阜宇新型能源有限责任公司
10	准格尔旗	准格尔经济开发区纬四路南、硝铵环形路东	116	6	19.55	内蒙古亿隆洁净科技能源有限责任公司