2020年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2020年02月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,633,042 平方米（约合 2,450亩）
· 工业用地面积为 910,442 平方米（约合1,366 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计23,728万元，其中工业用地金额9,723万元，占比40.98%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	324,294	35.62%	-	3,117	32.05%	-	7	70%	-
准格尔旗	253,117	27.8%	-	3,077	31.65%	-	2	20%	-
鄂托克前旗	333,033	36.58%	-	3,531	36.31%	-	1	10%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2020年02月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄂托克前旗土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2020年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2020年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克前旗成交金额最高，高达 3,530万元。

图4 2020年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，伊金霍洛旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2020年02月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能内蒙古长城发电有限公司竞得，为3,530万元；而内蒙古铁海多式联运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年02月面积最大的地块为499.55亩，位于上海庙镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克前旗	上海庙镇	3530	7	499.55	华能内蒙古长城发电有限公司
2	准格尔旗	布尔陶亥苏木植机壕村	3049	8	375.53	内蒙古铁海多式联运物流有限公司
3	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十八路(北段)以南、纬十八路(西段)以东、纬十七路以北、经二路以西	1126	6	175.89	内蒙古融源科技发展有限公司
4	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十八路(北段)以南、纬十八路(西段)以东、纬十七路以北、经二路以西	798	6	124.71	内蒙古融源科技发展有限公司
5	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	381	6	59.5	鄂尔多斯市美盛源服装贸易有限公司
6	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	245	6	37.84	保定天慧装饰工程有限公司
7	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	215	6	33.63	鄂尔多斯市远能汽车贸易有限公司
8	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	203	6	31.76	内蒙古煜通资源有限公司
9	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	148	6	23.1	内蒙古亿源商贸有限公司
10	准格尔旗	大路工业园东工业基地	28	7	4.14	内蒙古开滦化工有限公司