2019年05月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年05月，鄂尔多斯成交用地总面积 2,134,826 平方米（约合 3,202亩）
· 工业用地面积为 1,616,503 平方米（约合2,425 亩），占总面积的76% ，环比增长 279.97 %；
· 成交金额共计36,430万元，其中工业用地金额13,845万元，占比38% ，环比增长 216.42 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	1,085,551	67.15%	289.23%	9,393	67.85%	289.59%	8	50%	166.67%
杭锦旗	295,613	18.29%	838.6%	2,301	16.61%	812.88%	5	31.25%	400%
达拉特旗	225,995	13.98%	666.7%	2,012	14.53%	666.7%	2	12.5%	持平
乌审旗	9,345	0.58%	-	141	1.01%	-	1	6.25%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年05月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年05月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年05月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 4 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗热度有所降低。

图3 2019年05月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年05月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 9,393万元。全市成交总金额较上月增长 216.42%呈现波动状态。

图4 2019年05月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年05月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司竞得，为6,850万元；而乌审旗力威建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年05月面积最大的地块为1204.89亩，位于大路镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	大路镇	6850	6	1204.89	内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司
2	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区纬七路南	1616	6	272.37	内蒙古荣信化工有限公司
3	杭锦旗	独贵塔拉北工业园区北项目区	1271	5	250.44	内蒙古华洲药业有限公司
4	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	1260	6	211.24	内蒙古易高煤化科技有限公司
5	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	733	6	123.22	内蒙古易高新型碳材料有限公司
6	杭锦旗	独贵塔拉北工业园区南项目区	555	5	103.99	鄂尔多斯市联博化工有限责任公司
7	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南、纬五路北、支一路西	433	5	81.28	鄂尔多斯市山拓羊绒制品有限公司
8	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区纬七路北	395	6	66.63	内蒙古荣信化工有限公司
9	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	201	6	33.35	内蒙古易高新型碳材料有限公司
10	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	196	6	32.54	内蒙古易高新型碳材料有限公司
11	乌审旗	鄂尔多斯纳林河工业园区南环路南、嘎达一级公路西地块	140	10	14.02	乌审旗力威建材有限责任公司
12	准格尔旗	薛家湾镇张家圪旦社	96	7	14.52	内蒙古申远再生资源有限公司
13	准格尔旗	纳日松镇	35	7	5.08	内蒙古恒东能源集团有限责任公司选煤厂
14	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇乌吉尔嘎查	23	5	4.39	内蒙古富强风力发电有限公司
15	准格尔旗	准格尔经济开发区纬四路北，蒙能木塑项目东	22	6	3.49	内蒙古兴洋科技有限公司
16	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇乌吉尔嘎查	18	5	3.33	内蒙古富强风力发电有限公司