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2013年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2013年10月, 鄂尔多斯 成交用地总面积 1,670,380 平方米(约合 2,506亩)
· 工业用地面积为 1,597,791 平方米(约合2,397 亩) ,占总面积的96% ,环比 增长 7739.6 %;
· 成交金额共计21,498万元, 其中工业用地金额15,793万元 ,占比73.46% ,环比 增长 10514.87 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的78.26% ,环比 增长 350 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
达拉特旗 279,776 17.51% - 3,541 22.42% - 7 38.89% -
准格尔旗 656,541 41.09% - 5,697 36.07% - 5 27.78% -
伊金霍洛旗 190,866 11.95% - 3,732 23.63% - 5 27.78% -
杭锦旗 470,608 29.45% - 2,824 17.88% - 1 5.56% -

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2013年10月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且准格尔旗土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2013年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2013年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 达拉特旗 成交宗数最多 ,这也是达拉特旗 近12月以来第 1 次成为 鄂尔多斯 成交土地最多地区 。同时, 准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、伊金霍洛旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、伊金霍洛旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2013年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 准格尔旗 成交金额最高,高达 5,697万元 。 全市成交总金额较上月 增长 10514.87%呈现波动状态 。

图4 2013年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 伊金霍洛旗 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 杭锦旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2013年10月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,鄂尔多斯成交的所有工业用地中,总价最高的土地被神华杭锦能源有限责任公司竞得,为2,824万元;而伊金霍洛旗小柳塔煤矿竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2013年10月面积最大的地块为705.91亩,位于杭锦旗独贵塔拉镇乌定补拉格村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 杭锦旗 杭锦旗独贵塔拉镇乌定补拉格村 2824 4 705.91 神华杭锦能源有限责任公司
2 准格尔旗 大路新区 2778 6 478.18 中科合成油内蒙古有限公司
3 准格尔旗 大路新区 1487 6 258.34 久泰能源(准格尔)有限公司
4 伊金霍洛旗 乌兰木伦镇巴日图塔村三社 1399 14 99.92 神华转龙湾煤炭集运有限公司
5 伊金霍洛旗 乌兰木伦镇折家梁村房单梁社 1123 12 93.57 鄂尔多斯市伊兴煤炭有限责任公司
6 达拉特旗 达拉特旗树林召镇五股地村 887 11 83.16 内蒙古荣丰新能源有限责任公司
7 达拉特旗 达拉特旗三垧梁工业园区 788 8 93.82 鄂尔多斯市中轩生化有限公司
8 准格尔旗 大路新区 744 6 129.2 久泰能源内蒙古有限公司
9 达拉特旗 达拉特旗风水梁产业园区 673 7 91.83 鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
10 达拉特旗 达拉特旗风水梁产业园区 618 7 84.27 鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
11 伊金霍洛旗 伊旗乌兰木伦镇乌兰木伦村 585 13 44.99 鄂尔多斯市红河情实业有限公司
12 伊金霍洛旗 札萨克镇给勒登庙五社 581 13 44.67 内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司
13 准格尔旗 大路新区 376 6 65.27 久泰能源(准格尔)有限公司
14 准格尔旗 大路新区 312 6 53.82 久泰能源内蒙古有限公司
15 达拉特旗 达拉特旗树林召镇五股地村 275 11 25.79 内蒙古荣丰新能源有限责任公司
16 达拉特旗 达拉特旗风水梁产业园区 162 7 22.03 鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
17 达拉特旗 达拉特旗风水梁产业园区 138 7 18.78 鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
18 伊金霍洛旗 伊旗乌兰木伦新村小柳塔煤矿 44 14 3.15 伊金霍洛旗小柳塔煤矿

图6 鄂尔多斯工业用地成交详情

六、鄂尔多斯投资分析

由图可知,鄂尔多斯工业用地成交面积位列 内蒙古 第1位, 与呼和浩特、赤峰在同一梯队 ,成交面积占全国1.05% 。

图72013年10月内蒙古工业用地成交详情

鄂尔多斯工业用地成交均价位列内蒙古第5,排名上升与锡林郭勒盟、呼伦贝尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年10月内蒙古工业用地成交详情

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