2017年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年02月，鄂尔多斯成交用地总面积 403,289 平方米（约合 605亩）
· 工业用地面积为 341,261 平方米（约合512 亩），占总面积的85% ，环比增长 139.92 %；
· 成交金额共计8,597万元，其中工业用地金额6,985万元，占比81.25% ，环比增长 172.81 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克前旗	2,261	0.66%	-	21	0.29%	-	2	28.57%	-
伊金霍洛旗	290,028	84.99%	103.9%	6,526	93.43%	154.87%	1	14.29%	-75%
准格尔旗	31,714	9.29%	-	290	4.15%	-	1	14.29%	-
鄂托克旗	11,086	3.25%	-	76	1.08%	-	1	14.29%	-
东胜区	3,573	1.05%	-	54	0.77%	-	1	14.29%	-
杭锦旗	2,602	0.76%	-	20	0.28%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年02月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且伊金霍洛旗土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克前旗成交宗数最多，这也是鄂托克前旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊金霍洛旗成交金额最高，高达 6,526万元。全市成交总金额较上月增长 172.81%呈现波动状态。

图4 2017年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 15 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年02月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司竞得，为6,526万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为435.04亩，位于乌兰木伦镇布连海子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊金霍洛旗	乌兰木伦镇布连海子村	6526	15	435.04	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
2	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	290	6	47.57	内蒙古永江佳源科技有限责任公司
3	鄂托克旗	蒙西镇新农村北、110国道西	75	5	16.63	鄂托克旗盛达农牧业开发有限责任公司
4	东胜区	罕台镇袁家梁社、规划世纪大道南	54	10	5.36	鄂尔多斯市盛元水泥
5	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇高速公路东侧	19	5	3.9	杭锦旗飞皇热力有限责任公司
6	鄂托克前旗	城川镇	11	6	1.8	鄂托克前旗兴川农牧业专业合作社
7	鄂托克前旗	城川镇	10	6	1.59	鄂托克前旗兴川农牧业专业合作社