2012年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2012年02月，鄂尔多斯成交用地总面积 3,829,610 平方米（约合 5,744亩）
· 工业用地面积为 2,733,885 平方米（约合4,101 亩），占总面积的71% ，环比增长 257.73 %；
· 成交金额共计81,899万元，其中工业用地金额25,176万元，占比30.74% ，环比增长 386.53 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	1,952,337	71.41%	-	16,400	65.14%	-	3	50%	-
准格尔旗	481,550	17.61%	165.59%	4,276	16.98%	164.11%	2	33.33%	-60%
北件	300,000	10.97%	-	4,500	17.87%	-	1	16.67%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2012年02月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊金霍洛旗土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2012年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、准格尔旗、北件也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、准格尔旗、北件正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂托克旗热度有所降低。

图3 2012年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2012年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊金霍洛旗成交金额最高，高达 16,400万元。全市成交总金额较上月增长 386.53%呈现波动状态。

图4 2012年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北件成交均价最高，达到 10 万元/亩，伊金霍洛旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2012年02月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古汇能煤化工有限公司竞得，为12,348万元；而内蒙古京能康巴什热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为2204.91亩，位于伊金霍洛旗纳林陶亥镇新庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊金霍洛旗	伊金霍洛旗纳林陶亥镇新庙村	12348	6	2204.91	内蒙古汇能煤化工有限公司
2	北件	康巴什北区乌兰木伦河东，距康巴什新区污水处理厂约5公里	4500	10	450	内蒙古京能康巴什热电有限公司
3	准格尔旗	准格尔经济开发区经三路西、纬六路北	3659	6	617.59	准格尔经济开发区经三路西、纬六路北
4	伊金霍洛旗	布连乡南偏东2.3公里，东鄂楞图沟村西南	2882	6	514.67	国电建投内蒙古能源有限公司
5	伊金霍洛旗	布连乡南偏东、尔林兔沟位置	1170	6	208.92	国电建投内蒙古能源有限公司
6	准格尔旗	准格尔经济开发区经三路西、纬六路北	617	6	104.74	内蒙古永丰源大汗窑瓷业有限公司