2018年04月乌海工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

2018年04月，乌海成交用地总面积 193,702 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 193,702 平方米（约合291 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,676万元，其中工业用地金额1,676万元，占比100%
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% 。

图1 乌海工业用地成交总况

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海勃湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年04月乌海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，乌达区成交宗数最多，这也是乌达区近12月以来第 4 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月乌海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 1,178万元。

图4 2018年04月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 11 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月乌海各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年04月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古华旭医药科技有限公司竞得，为737万元；而内蒙古塞星食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年04月面积最大的地块为131.57亩，位于乌达工业园元正化工东、如意路北、宜化厂区南侧（乌达区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达工业园元正化工东、如意路北、宜化厂区南侧（乌达区）	737	6	131.57	内蒙古华旭医药科技有限公司
2	乌达区	乌海市经济开发区乌达工业园兰亚化工东、110国道西、宜化铁路专线南、化工路北（乌达区）	348	6	62.11	天津中瑞药业股份有限公司
3	海勃湾区	千里山工业园区	194	6	30.98	乌海市正合商贸有限公司
4	海勃湾区	小型加工园区	164	20	8.21	乌海市皓隆纸业有限公司
5	海勃湾区	小型加工园区	140	20	7	内蒙古塞星食品有限公司
6	乌达区	神华五虎山矿业公司东侧（乌达区）	56	1	44.17	内蒙古浩友煤炭洗选有限公司
7	乌达区	乌达工业园区宜化东大门南、110国道西（乌达区）	37	6	6.5	内蒙古宜化化工有限公司