2017年11月乌海工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月乌海工业用地成交总况分析

2017年11月，乌海成交用地总面积 523,584 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 290,102 平方米（约合435 亩），占总面积的55% ，环比增长 20.27 %；
· 成交金额共计49,023万元，其中工业用地金额2,459万元，占比5.02% ，环比增长 7.32 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌达区	284,285	97.99%	-	2,421	98.44%	-	2	66.67%	-
海南区	5,817	2.01%	-	39	1.56%	-	1	33.33%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2017年11月乌海工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年11月乌海工业用地市场交易分析

三、2017年11月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌达区成交宗数最多，这也是乌达区近12月以来第 2 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月乌海工业用地成交宗数分析

四、2017年11月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 2,421万元。全市成交总金额较上月增长 7.32%呈现上升状态。

图4 2017年11月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 6 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月乌海各地区土地成交均价分布

五、2017年11月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古元正精细化工有限责任公司竞得，为1,413万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为246.43亩，位于乌达区工业园区如意路北、110国道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达区工业园区如意路北、110国道西	1413	6	246.43	内蒙古元正精细化工有限责任公司
2	乌达区	乌达区北部、大漠电厂东	1008	6	180	中国石油天然气股份有限公司内蒙古乌海销售分公司
3	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	38	4	8.73	乌海市银浩建材有限公司