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2012年08月乌海工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月乌海工业用地成交总况分析

2012年08月, 乌海 成交用地总面积 522,320 平方米(约合 783亩)
· 工业用地面积为 482,279 平方米(约合723 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 56.36 %;
· 成交金额共计11,519万元, 其中工业用地金额3,928万元 ,占比34.1% ,环比 下降 63.27 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海勃湾区 386,838 80.21% -29.63% 3,323 84.59% -35.97% 4 66.67% 300%
海南区 95,441 19.79% -82.82% 606 15.41% -89% 2 33.33% -60%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2012年08月乌海工业用地成交面积分析

2012年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海勃湾区与海南区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海勃湾区土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2012年08月乌海工业用地市场交易分析

三、2012年08月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海勃湾区 成交宗数最多 ,这也是海勃湾区 近12月以来第 6 次成为 乌海 成交土地最多地区 。同时, 海勃湾区、海南区热度有所降低。

图3 2012年08月乌海工业用地成交宗数分析

四、2012年08月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海勃湾区 成交金额最高,高达 3,322万元 。 全市成交总金额较上月 下降 63.27%呈现波动状态 。

图4 2012年08月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海勃湾区 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 海南区 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月乌海各地区土地成交均价分布

五、2012年08月乌海工业用地成交详情分析

由表可知,2012年08月,乌海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被乌海华油天然气有限责任公司竞得,为2,322万元;而乌海市众田粮油加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2012年08月面积最大的地块为381.13亩,位于千里山工业园区北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海勃湾区 千里山工业园区北 2322 6 381.13 乌海华油天然气有限责任公司
2 海勃湾区 卡布其洗选区 724 5 153 乌海德晟晟越洗煤有限公司
3 海南区 海南区西来峰工业园区 305 4 69.39 内蒙古西来峰机械制造有限责任公司
4 海南区 海南区中联化工园区 300 4 73.77 乌海中联化工有限公司
5 海勃湾区 海勃湾高效农业示范区内 148 6 24.14 乌海市众田粮油加工有限责任公司
6 海勃湾区 千里山镇黄河村包兰铁路以西 127 6 21.98 乌海市世纪屠宰加工有限公司

图6 乌海工业用地成交详情

六、乌海投资分析

由图可知,乌海工业用地成交面积位列 内蒙古 第7位, 排名下降, 与呼伦贝尔、兴安盟在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72012年08月内蒙古工业用地成交详情

乌海工业用地成交均价位列内蒙古第8,排名下降与巴彦淖尔、锡林郭勒盟在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年08月内蒙古工业用地成交详情

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