2019年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年09月，鄂尔多斯成交用地总面积 716,436 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 656,781 平方米（约合985 亩），占总面积的92% ，环比下降 18.49 %；
· 成交金额共计8,027万元，其中工业用地金额6,098万元，占比75.96% ，环比下降 27.11 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地16宗，占总宗数的55.17% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	217,797	33.16%	176.04%	2,116	34.7%	19.18%	9	56.25%	800%
达拉特旗	334,823	50.98%	735.87%	2,980	48.87%	735.86%	2	12.5%	-60%
杭锦旗	75,400	11.48%	229.75%	617	10.12%	236.06%	2	12.5%	持平
乌审旗	15,405	2.35%	-	184	3.01%	-	2	12.5%	-
东胜区	13,357	2.03%	-	202	3.31%	-	1	6.25%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年09月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达拉特旗成交金额最高，高达 2,980万元。全市成交总金额较上月下降 27.11%呈现下降状态。

图4 2019年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年09月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古恒兴化学有限公司竞得，为2,967万元；而内蒙古佰龙昊新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年09月面积最大的地块为500亩，位于达旗新奥园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达拉特旗	达旗新奥园区	2967	6	500	内蒙古恒兴化学有限公司
2	伊金霍洛旗	伊旗乌兰木伦镇阿大线西	689	8	86.17	鑫睿国源（内蒙古）科技有限公司
3	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经三路东、纬八路北	510	5	93.36	内蒙古加禾油气技术服务有限责任公司
4	伊金霍洛旗	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	264	6	47.12	鄂尔多斯市神牛机械服务有限公司
5	伊金霍洛旗	伊旗装备制造基地经三路东、创业路北	227	6	40.57	恒凯电力设备有限公司
6	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	215	6	38.44	伊金霍洛旗神能机械加工维修有限责任公司
7	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	208	6	37.17	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
8	东胜区	鼎兴路东、朝阳路西、光明街南、公园大街北	202	10	20.04	内蒙古佰龙昊新材料有限公司
9	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	189	6	33.68	内蒙古恒瑞凯管业科技有限公司
10	乌审旗	图克镇呼吉尔特村	163	8	20.58	乌审旗大牛地恒业煤炭物流有限责任公司
11	伊金霍洛旗	伊金霍洛镇查干陶日木村	139	9	15.43	鄂尔多斯市嘉艺源商贸有限责任公司
12	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	113	6	20.15	内蒙古金诚瑞矿山配件制造有限责任公司
13	杭锦旗	独贵塔拉工业园区南项目区	107	5	19.74	内蒙古久昌化工有限公司
14	伊金霍洛旗	伊金霍洛镇查干陶日木村	72	9	7.96	鄂尔多斯市嘉艺源商贸有限责任公司
15	乌审旗	图克镇呼吉尔特村	20	8	2.52	乌审旗大牛地恒业煤炭物流有限责任公司
16	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	13	6	2.23	内蒙古库布齐沙漠光伏能源有限公司