2018年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2018年09月，鄂尔多斯成交用地总面积 918,435 平方米（约合 1,378亩）
· 工业用地面积为 777,559 平方米（约合1,166 亩），占总面积的85% ，环比增长 345.3 %；
· 成交金额共计7,962万元，其中工业用地金额6,338万元，占比79.6% ，环比增长 303.55 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	362,633	46.64%	-	3,254	51.34%	-	11	78.57%	-
东胜区	2,867	0.37%	-	200	3.16%	-	2	14.29%	-
鄂托克旗	412,062	52.99%	-	2,885	45.51%	-	1	7.14%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2018年09月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2018年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、鄂托克旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、鄂托克旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2018年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 3,254万元。全市成交总金额较上月增长 303.55%呈现波动状态。

图4 2018年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 47 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2018年09月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂托克旗建元煤化科技有限责任公司竞得，为2,884万元；而鄂尔多斯市万基天然气竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年09月面积最大的地块为618.09亩，位于棋盘井镇神华西路西、规划工业西街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	棋盘井镇神华西路西、规划工业西街东	2884	5	618.09	鄂托克旗建元煤化科技有限责任公司
2	准格尔旗	大路新区南煤化工基地	1010	6	171.07	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
3	准格尔旗	大路新区南煤化工基地	893	6	150.36	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
4	准格尔旗	大路新区南煤化工基地	377	6	63.83	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
5	准格尔旗	大路工业园东工业基地	283	6	48.17	内蒙古曜园材料科技有限公司
6	准格尔旗	纳日松镇	169	6	27.37	内蒙古生力民爆有限责任公司
7	准格尔旗	准格尔召镇	151	6	23.92	准格尔旗工元煤炭有限公司
8	东胜区	东胜区罕台镇109国道南，校园二街东、罕台五路北	141	60	2.34	鄂尔多斯市万基天然气
9	准格尔旗	暖水乡	96	6	15.92	内蒙古褐峰实业有限公司
10	准格尔旗	准格尔召镇	94	6	14.7	准格尔旗永智煤炭有限公司
11	准格尔旗	纳日松镇	85	6	13.72	准格尔旗诚元煤炭有限公司
12	准格尔旗	暖水乡	79	6	13.03	鄂尔多斯市久盛源煤炭洗选有限责任公司
13	东胜区	富兴路东、松林环路北	59	30	1.96	鄂尔多斯市乾宇新型节能材料有限责任公司
14	准格尔旗	准格尔召镇	17	9	1.86	准格尔旗永智煤炭有限公司