2018年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2018年03月，鄂尔多斯成交用地总面积 409,486 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 347,365 平方米（约合521 亩），占总面积的85% ，环比增长 0.31 %；
· 成交金额共计8,535万元，其中工业用地金额3,172万元，占比37.17% ，环比下降 13.77 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克旗	192,976	55.55%	-	1,426	44.94%	-	3	42.86%	-
达拉特旗	19,817	5.7%	-	177	5.56%	-	2	28.57%	-
伊金霍洛旗	94,787	27.29%	-68.99%	854	26.89%	-74.15%	1	14.29%	-80%
东胜区	39,787	11.45%	-	717	22.6%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2018年03月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2018年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克旗成交宗数最多，这也是鄂托克旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、达拉特旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、达拉特旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗热度有所降低。

图3 2018年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2018年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 1,426万元。全市成交总金额较上月下降 13.77%呈现波动状态。

图4 2018年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 12 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2018年03月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西部环保鄂尔多斯土壤改良有限公司竞得，为1,123万元；而鄂尔多斯市格林达电子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年03月面积最大的地块为224.59亩，位于蒙西镇建设路东、双欣街北、东外环线西、规划路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	蒙西镇建设路东、双欣街北、东外环线西、规划路南	1123	5	224.59	西部环保鄂尔多斯土壤改良有限公司
2	伊金霍洛旗	伊旗阿镇装备制造基地纬二路南、经三路东、创业路北、经四路西	853	6	142.18	鄂尔多斯市昆泰龙新光能有限公司
3	东胜区	布尔洞北二路东北，智能街东南、布尔洞北三路西南	717	12	59.68	鄂尔多斯市格林达电子材料有限公司
4	鄂托克旗	苏米图苏木苏米图嘎查，313省道东1.6公里处	280	5	60	鄂尔多斯市昊鑫绿科环境工程有限公司
5	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区亿利灰场路西、纬七路南	123	6	20.74	达拉特旗全德兴环保建材有限责任公司
6	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	53	6	8.98	达拉特旗华宇环保建材有限公司
7	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区工业一路北、西鄂尔多斯路西延伸线南	23	5	4.87	鄂托克旗恒茂洗衣房