2017年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年03月，鄂尔多斯成交用地总面积 653,012 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 417,232 平方米（约合626 亩），占总面积的64% ，环比增长 22.26 %；
· 成交金额共计13,139万元，其中工业用地金额3,602万元，占比27.41% ，环比下降 48.43 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地21宗，占总宗数的55.26% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦旗	178,249	42.72%	6752.8%	1,136	31.53%	5732.97%	8	38.1%	700%
鄂托克旗	155,267	37.21%	1300.6%	1,009	28%	1237.81%	7	33.33%	600%
鄂托克前旗	47,845	11.47%	2016.1%	381	10.57%	1770.81%	5	23.81%	150%
东胜区	35,873	8.6%	904.05%	1,077	29.9%	1894.44%	1	4.76%	持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年03月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且杭锦旗土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭锦旗成交宗数最多，这也是杭锦旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、准格尔旗热度有所降低。

图3 2017年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦旗成交金额最高，高达 1,136万元。全市成交总金额较上月下降 48.43%呈现波动状态。

图4 2017年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 20 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年03月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亿利资源集团有限公司、内蒙古维康医药有限公司竞得，为1,077万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2017年03月面积最大的地块为85.69亩，位于鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	罕台镇蓝天路东、罕台街支路西	1077	20	53.81	亿利资源集团有限公司、内蒙古维康医药有限公司
2	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	360	4	85.69	内蒙古库布其酒业有限责任公司
3	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	360	4	85.69	内蒙古库布其酒业有限责任公司
4	鄂托克旗	棋盘井镇硅电大街北、西环路东	272	4	64.76	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
5	鄂托克前旗	昂素镇	249	5	49.9	鄂尔多斯市恒科农牧业开发有限责任公司
6	鄂托克旗	三北羊场收费站西8.3公里、109国道东	198	4	49.49	鄂尔多斯市北安民爆器材有限责任公司鄂托克旗分公司
7	鄂托克旗	棋盘井镇硅电大街北、金海路西	155	4	37	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
8	鄂托克旗	棋盘井镇硅电大街北	144	5	29.69	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
9	鄂托克旗	乌兰镇敖伦淖尔嘎查,216省道南4.7公里，乌兰镇西环路西10.8公里处	131	5	28.05	鄂托克旗环聚新能源有限公司
10	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	126	4	29.9	内蒙古库布其酒业有限责任公司
11	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	126	4	29.9	内蒙古库布其酒业有限责任公司
12	鄂托克前旗	城川镇	75	6	12.53	蔺福生、李晓云
13	鄂托克旗	棋盘井镇东部项目区南外环路南	68	5	13.91	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
14	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇工业园区经三路东、纬六路南、经四路西、纬七路北	51	5	10.6	鄂尔多斯市杭锦旗新圣天然气有限责任公司
15	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇工业园区经三路东、纬六路南、经四路西、纬七路北	51	5	10.6	鄂尔多斯市杭锦旗新圣天然气有限责任公司
16	鄂托克旗	三北羊场收费站西8.3公里、109国道东	40	4	10	鄂尔多斯市北安民爆器材有限责任公司鄂托克旗分公司
17	鄂托克前旗	城川镇	32	6	5.25	蔺福生、李晓云
18	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	32	4	7.5	内蒙古库布其酒业有限责任公司
19	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	32	4	7.5	内蒙古库布其酒业有限责任公司
20	鄂托克前旗	城川镇	15	6	2.55	蔺福生、李晓云
21	鄂托克前旗	城川镇	9	6	1.54	蔺福生、李晓云