2016年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2016年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 436,274 平方米（约合 654亩）
· 工业用地面积为 350,892 平方米（约合526 亩），占总面积的80% ，环比增长 349.92 %；
· 成交金额共计5,575万元，其中工业用地金额3,114万元，占比55.86% ，环比增长 161.25 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	340,892	97.15%	5013.37%	3,034	97.43%	5013.65%	3	75%	200%
鄂托克前旗	10,000	2.85%	-	80	2.57%	-	1	25%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2016年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在达拉特旗与鄂托克前旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2016年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 4 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，达拉特旗、鄂托克前旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达拉特旗、鄂托克前旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗热度有所降低。

图3 2016年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2016年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达拉特旗成交金额最高，高达 3,034万元。全市成交总金额较上月增长 161.25%呈现波动状态。

图4 2016年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达拉特旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克前旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2016年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新能能源有限公司竞得，为2,806万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为472.96亩，位于达拉特旗三垧梁工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	2806	6	472.96	新能能源有限公司
2	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	119	6	20	内蒙古北方创信防水技术有限公司
3	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴磴嘎查	109	6	18.38	内蒙古能建恒达新能源有限公司
4	鄂托克前旗	上海庙镇特布德嘎查	80	5	15	鄂尔多斯市润博园林景观工程有限公司