一、2013年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析
2013年12月,
鄂尔多斯
成交用地总面积
1,823,586
平方米(约合
2,735亩)
·
工业用地面积为
1,155,506
平方米(约合1,733 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
120.74
%;
·
成交金额共计46,797万元,
其中工业用地金额14,792万元
,占比31.61%
,环比
增长
86.49
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的26.83%
,环比
增长
175
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东胜区 |
377,527 |
32.67% |
7.09% |
5,733 |
38.76% |
7.26% |
6 |
54.55% |
500% |
鄂托克前旗 |
439,595 |
38.04% |
- |
4,660 |
31.5% |
- |
4 |
36.36% |
- |
伊金霍洛旗 |
338,385 |
29.28% |
6667.7% |
4,399 |
29.74% |
4411.79% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 鄂尔多斯工业用地成交总况
二、2013年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且鄂托克前旗土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2013年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析
三、2013年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东胜区
成交宗数最多
,这也是东胜区
近12月以来第
4
次成为
鄂尔多斯
成交土地最多地区
。同时,
东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
乌审旗热度有所降低。
图3
2013年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析
四、2013年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东胜区
成交金额最高,高达
5,733万元
。
全市成交总金额较上月
增长
86.49%呈现波动状态
。
图4 2013年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东胜区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
鄂托克前旗
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,鄂尔多斯成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古双欣矿业有限公司竞得,为5,100万元;而鄂尔多斯市铜川蒙西水泥有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2013年12月面积最大的地块为507.58亩,位于空港物流园区中央生态大道上行线东、纬十四路南、经三南路西、纬十三路北。
由图可知,鄂尔多斯工业用地成交面积位列
内蒙古
第1位,
与通辽、呼和浩特在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
鄂尔多斯工业用地成交均价位列内蒙古第6,排名下降与呼和浩特、乌兰察布在同一梯队,地价水平相对较低。