2012年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2012年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,790,520 平方米（约合 2,686亩）
· 工业用地面积为 1,453,047 平方米（约合2,180 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计32,831万元，其中工业用地金额10,462万元，占比31.87%
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	966,386	66.51%	-	7,348	70.23%	-	6	66.67%	-
杭锦旗	440,000	30.28%	-	2,684	25.66%	-	2	22.22%	-
准格尔旗	46,661	3.21%	-	430	4.11%	-	1	11.11%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2012年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌审旗土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2012年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，杭锦旗、乌审旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭锦旗、乌审旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2012年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌审旗成交金额最高，高达 7,348万元。

图4 2012年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2012年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司竞得，为4,953万元；而乌审旗远通房地产开发有限责任公司、冯金旺竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年12月面积最大的地块为990.52亩，位于乌审旗乌审召镇化工项目区（查干苏莫嘎查）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌审旗	乌审旗乌审召镇化工项目区（查干苏莫嘎查）	4953	5	990.52	内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司
2	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉南，工业园区穿沙路东，泰二路西，锦四路北	1830	4	450	内蒙古伊泰化工有限责任公司
3	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	854	4	210	鄂尔多斯市中盛光伏有限责任公司
4	乌审旗	乌审旗纳林河化工项目区化工南路与能源大道交汇处东南	600	5	120	内蒙古博大实地化学有限公司
5	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村排子湾村	526	5	105.1	内蒙古建丰煤化工有限责任公司
6	乌审旗	乌审旗纳林河化工项目区	521	5	104.11	鄂尔多斯市诚峰石化有限责任公司
7	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区达布察克路南	474	6	74.88	乌审旗远通房地产开发有限责任公司、冯金旺
8	准格尔旗	大路新区	430	6	69.99	大唐国际发电股份有限公司高铝煤炭资源开发利用研发中心
9	乌审旗	乌审旗图克镇图呼勒岱嘎查(化工项目区)	275	5	54.96	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司