2017年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年05月，内蒙古成交用地总面积 5,687,502 平方米（约合 8,531亩）
· 工业用地面积为 3,724,307 平方米（约合5,586 亩），占总面积的65% ，环比增长 8.57 %；
· 成交金额共计252,140万元，其中工业用地金额35,976万元，占比14.27% ，环比下降 14.39 %；
· 成交土地163宗,其中工业用地70宗，占总宗数的42.94% ，环比下降 1.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,726,502	46.36%	120.93%	16,835	46.79%	152.52%	30	42.86%	200%
呼伦贝尔	901,333	24.2%	893.93%	6,080	16.9%	491.75%	11	15.71%	120%
乌兰察布	217,289	5.83%	-4.64%	2,124	5.9%	-16.15%	9	12.86%	28.57%
锡林郭勒盟	42,165	1.13%	-64.34%	316	0.88%	-65.98%	6	8.57%	20%
兴安盟	133,286	3.58%	0.96%	865	2.4%	-37.7%	3	4.29%	-62.5%
阿拉善盟	45,997	1.24%	288.19%	354	0.98%	157.54%	3	4.29%	200%
赤峰	205,264	5.51%	-87.98%	4,412	12.26%	-80.44%	2	2.86%	-90.91%
通辽	21,520	0.58%	-50.63%	159	0.44%	10.48%	2	2.86%	-33.33%
包头	299,668	8.05%	95.37%	3,746	10.41%	-30.11%	1	1.43%	-66.67%
呼和浩特	93,288	2.5%	572.54%	849	2.36%	327.24%	1	1.43%	持平
乌海	35,000	0.94%	135.69%	214	0.59%	135.68%	1	1.43%	持平
巴彦淖尔	2,999	0.08%	-97.77%	26	0.07%	-97.39%	1	1.43%	-80%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2017年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 16,835万元。全市成交总金额较上月下降 14.39%呈现波动状态。

图4 2017年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 14 万元/亩，乌海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤鄂尔多斯能源化工有限公司竞得，为5,074万元；而赤峰泰丰房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年05月面积最大的地块为971.17亩，位于棋盘井镇规划经四路东、七号街南、规划车站南街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	乌审旗图克镇工业项目区	5074	8	639.53	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
2	鄂尔多斯	棋盘井镇规划经四路东、七号街南、规划车站南街北	4079	4	971.17	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
3	包头	固阳县金山工业园区	3745	8	449.5	包头市新恒丰能源有限公司
4	赤峰	赤峰商贸物流城境内	3574	35	102.12	赤峰泰丰房地产开发有限公司
5	呼伦贝尔	新右旗克尔伦苏木芒来嘎查	2387	4	596.75	内蒙古金山矿业有限公司
6	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	1603	8	200.43	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
7	呼伦贝尔	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查甲乌拉矿区、阿拉坦额莫勒镇那日图嘎查	1552	4	388.04	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
8	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	1262	8	157.8	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
9	呼和浩特	新营子镇西大圐圙村	849	6	139.93	内蒙古汇丰粮食物流有限公司
10	赤峰	坤都镇登根嘎查	837	4	205.78	内蒙古坤宏矿业开发有限责任公司
11	呼伦贝尔	幸福大街东侧、北环路南侧	725	8	91.32	呼伦贝尔市中荣食品有限公司
12	鄂尔多斯	蒙西工业园区建设路东、君正街北	701	5	152.39	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
13	呼伦贝尔	幸福大街东侧、北环路南侧	651	8	81.96	呼伦贝尔市中荣食品有限公司
14	鄂尔多斯	纳林陶亥镇毕鲁图村	622	12	51.81	伊金霍洛旗常青洗煤有限责任公司
15	鄂尔多斯	上海庙镇	560	6	86.57	内蒙古宏利达煤焦精细化工有限责任公司
16	乌兰察布	察右前旗208国道西、京包铁路东	555	4	127.58	内蒙古利元管涵工程有限责任公司
17	鄂尔多斯	伊旗札萨克镇哈日木呼尔村	523	12	43.6	鄂尔多斯永煤煤炭有限公司
18	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查	509	10	50.86	鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
19	乌兰察布	集宁区物流园区内、208国道北侧	501	9	54.02	内蒙古浩泽环保工程设备有限公司乌兰察布市分公司
20	乌兰察布	藏红南路东侧、辉腾锡勒东街南侧	489	14	34.2	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
21	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查	473	10	47.31	鄂尔多斯市洁林塑料科技有限公司
22	兴安盟	十八公里转盘道西，至阿拉坦花水泥路南侧	374	4	93.41	扎赉特旗金源粮油贸易有限责任公司
23	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村	312	8	39.28	中天合创能源有限责任公司
24	兴安盟	科右前旗大石寨街北侧、天骄路西侧。	296	4	73.97	内蒙古畋园牧业有限公司
25	呼伦贝尔	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查查干布拉根矿区	294	4	73.47	新巴尔虎右旗怡盛元矿业有限责任公司
26	阿拉善盟	阿拉善经济开发区三聚家景北侧	262	8	33.84	内蒙古三聚家景新能源有限公司
27	鄂尔多斯	纳林河工业园区能源大道南侧、经一南路西侧	215	10	21.48	鄂尔多斯市乌审旗水务有限公司
28	乌海	海南区小型工业产业园	214	4	52.5	乌海市鑫宇天然气改装有限公司
29	乌兰察布	208线东、化德县鑫达机动车检测中心北	209	7	29.32	化德县浩瀚商贸物流有限公司
30	兴安盟	科右前旗乌兰毛都路东侧。	195	6	32.55	王静月
31	乌兰察布	白音察干镇建设村委会	182	5	39.75	察哈尔右翼后旗兴旺马铃薯加工有限公司
32	鄂尔多斯	敖镇	150	5	28.53	鄂尔多斯市鑫祥能源再生有限责任公司
33	通辽	鲁北工业园区内	140	5	27.62	内蒙古苋谷生物科技有限公司
34	呼伦贝尔	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查甲乌拉矿区	113	2	58.39	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
35	鄂尔多斯	内蒙古苏里格经济开发区图克工业项目区	111	8	14.01	中天合创能源有限责任公司
36	呼伦贝尔	鄂伦春旗诺敏镇	108	6	19.3	鄂伦春自治旗博瑞德饮品有限责任公司
37	呼伦贝尔	鄂伦春旗诺敏镇	108	6	19.3	鄂伦春自治旗博瑞德饮品有限责任公司
38	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	89	8	11.13	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
39	呼伦贝尔	扎区通湖公路北侧	87	10	9.06	华润新能源（满洲里）风能有限公司
40	乌兰察布	察右前旗208国道东、纬六路北	86	4	19.89	内蒙古塞主粮食品科技开发有限公司
41	锡林郭勒盟	多伦县东四路东侧	84	4	19.5	多伦县沐阳塑料制品有限公司
42	乌兰察布	城关镇二十三号村	81	5	17.91	兴和县兴方园强体环保建材有限公司
43	鄂尔多斯	内蒙古苏里格经济开发区图克工业项目区	73	8	9.26	中天合创能源有限责任公司
44	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	71	8	8.82	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
45	锡林郭勒盟	诺尔镇会盟大街南侧、金鑫工业园区西侧	69	4	15.98	多伦县南方彩钢厂
46	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	69	8	8.6	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
47	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查（距新恩陶铁路0.63㎞处）	61	8	7.58	鄂尔多斯市乌兰陶勒盖煤炭运销有限公司
48	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇镇北工业区（四校北工业区）	53	8	6.3	王莉莉
49	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村	51	8	6.43	中天合创能源有限责任公司
50	阿拉善盟	吉兰泰镇沙日不日都嘎查（原锡林高勒苏木东侧）	48	2	24.15	内蒙古华洪生态科技有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.19% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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