一、2011年09月乌海工业用地成交总况分析
2011年09月,
乌海
成交用地总面积
656,938
平方米(约合
985亩)
·
工业用地面积为
251,598
平方米(约合377 亩)
,占总面积的38%
,环比
增长
1308.96
%;
·
成交金额共计64,386万元,
其中工业用地金额1,737万元
,占比2.7%
,环比
增长
1494.44
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的17.39%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海勃湾区 |
224,000 |
89.03% |
- |
1,505 |
86.65% |
- |
3 |
75% |
- |
乌达区 |
27,599 |
10.97% |
- |
232 |
13.35% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 乌海工业用地成交总况
二、2011年09月乌海工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在乌达区与海勃湾区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且海勃湾区土地成交面积最大
,占比89%
。
图2
2011年09月乌海工业用地市场交易分析
三、2011年09月乌海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海勃湾区
成交宗数最多
,这也是海勃湾区
近12月以来第
4
次成为
乌海
成交土地最多地区
。同时,
乌达区、海勃湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乌达区、海勃湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年09月乌海工业用地成交宗数分析
四、2011年09月乌海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海勃湾区
成交金额最高,高达
1,505万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1494.44%呈现波动状态
。
图4 2011年09月乌海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乌达区
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
海勃湾区
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,乌海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古斯凯夫化工有限公司竞得,为737万元;而乌海国泰恒兴经贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2011年09月面积最大的地块为165亩,位于千里山工业园区。
由图可知,乌海工业用地成交面积位列
内蒙古
第7位,
排名上升,
与包头、乌兰察布在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
乌海工业用地成交均价位列内蒙古第9,排名上升与巴彦淖尔、呼和浩特在同一梯队,地价水平相对较低。