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2011年06月乌海工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月乌海工业用地成交总况分析

2011年06月, 乌海 成交用地总面积 306,725 平方米(约合 460亩)
· 工业用地面积为 170,564 平方米(约合256 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 413.53 %;
· 成交金额共计3,256万元, 其中工业用地金额2,026万元 ,占比62.21% ,环比 增长 796.81 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乌达区 162,564 95.31% - 1,366 67.42% - 1 50% -
海勃湾区 8,000 4.69% -75.91% 660 32.58% 192.22% 1 50% 持平

图1 乌海工业用地成交总况

二、2011年06月乌海工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在海勃湾区与乌达区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且乌达区土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2011年06月乌海工业用地市场交易分析

三、2011年06月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海勃湾区、乌达区 成交宗数最多 。同时, 乌达区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海勃湾区、乌达区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年06月乌海工业用地成交宗数分析

四、2011年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乌达区 成交金额最高,高达 1,366万元 。 全市成交总金额较上月 增长 796.81%呈现上升状态 。

图4 2011年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海勃湾区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 乌达区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月乌海各地区土地成交均价分布

五、2011年06月乌海工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,乌海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古美方能源有限公司竞得,为1,366万元;而康世发竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2011年06月面积最大的地块为243.85亩,位于乌达工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乌达区 乌达工业园区 1366 6 243.85 内蒙古美方能源有限公司
2 海勃湾区 卡布其铅矿 660 55 12 康世发

图6 乌海工业用地成交详情

六、乌海投资分析

由图可知,乌海工业用地成交面积位列 内蒙古 第7位, 排名上升, 与兴安盟、巴彦淖尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72011年06月内蒙古工业用地成交详情

乌海工业用地成交均价位列内蒙古第4,排名上升与呼和浩特、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月内蒙古工业用地成交详情

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