2014年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年08月，内蒙古成交用地总面积 3,815,938 平方米（约合 5,724亩）
· 工业用地面积为 2,239,612 平方米（约合3,359 亩），占总面积的59% ，环比增长 78.6 %；
· 成交金额共计133,111万元，其中工业用地金额27,435万元，占比20.61% ，环比增长 29.11 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地18宗，占总宗数的24% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,440,133	64.3%	448.73%	21,519	78.43%	474.13%	6	33.33%	50%
呼伦贝尔	356,124	15.9%	-	2,450	8.93%	-	5	27.78%	-
锡林郭勒盟	217,371	9.71%	-	1,425	5.19%	-	4	22.22%	-
乌兰察布	132,557	5.92%	-65.83%	1,249	4.55%	-71.4%	2	11.11%	-75%
乌海	93,429	4.17%	-12.57%	795	2.89%	-11.13%	1	5.56%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、乌兰察布热度有所降低。

图3 2014年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 21,518万元。全市成交总金额较上月增长 29.11%呈现波动状态。

图4 2014年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂尔多斯成交均价最高，达到 10 万元/亩，锡林郭勒盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司竞得，为10,500万元；而鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年08月面积最大的地块为1049.98亩，位于乌审旗乌审召化工项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	乌审旗乌审召化工项目区	10500	10	1049.98	内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司
2	鄂尔多斯	乌审旗乌审召化工项目区	9004	10	900.35	内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司
3	鄂尔多斯	布尔洞北四路东、中环西大道西、科技街南、智能街北	1627	10	160.97	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
4	呼伦贝尔	陈巴虎旗工业园区	900	3	300	呼伦贝尔金新化工有限公司
5	乌海	乌达经济开发区中成路东	794	6	140.14	内蒙古佳瑞米精细化工有限公司
6	乌兰察布	集宁工业园区208国道支线以南、天宇建材公司以东	735	9	78.09	乌兰察布市集宁雪原乳业有限公司
7	锡林郭勒盟	正镶白旗工业园区	692	4	173.01	内蒙古天工铬业科技有限公司
8	呼伦贝尔	111国道西侧、绿色食品工业园区内	600	7	90	阿荣旗科宇牧业饲料有限公司
9	锡林郭勒盟	宝昌镇振兴街北侧	517	5	103.32	内蒙古科泰隆达环保科技有限公司
10	乌兰察布	贲红镇贲红村、黄羊城村	513	4	120.75	内蒙古地宝龙薯业有限责任公司
11	呼伦贝尔	幸福大街东侧、文化路北侧	479	8	60.3	呼伦贝尔市中荣食品有限公司
12	呼伦贝尔	查巴奇乡小松树沟	456	6	81.45	呼伦贝尔恒然农牧业发展有限公司
13	鄂尔多斯	旅游专线东、经四路西、南环路北、罕台十二路南	202	10	19.57	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
14	锡林郭勒盟	新宝拉格镇工业园区	186	4	45	镶黄旗金源石业有限公司
15	鄂尔多斯	伊旗阿镇创业北路南、创业路北、经二路东路东、经三路西	161	6	26.79	伊金霍洛旗华丰粮油购销有限责任公司
16	锡林郭勒盟	锡林浩特市希日塔拉街路南，海河路路西	30	6	4.72	锡林郭勒盟东旭畜产品有限责任公司
17	鄂尔多斯	乌审旗乌审召化工项目区	25	10	2.53	内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司
18	呼伦贝尔	农场二队原场院	15	6	2.44	阿荣旗绿草地混合饲料有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与四川、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.16% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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