2020年12月乌海工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月乌海工业用地成交总况分析

2020年12月，乌海成交用地总面积 388,536 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 376,606 平方米（约合565 亩），占总面积的97% ，环比增长 26.68 %；
· 成交金额共计4,140万元，其中工业用地金额2,910万元，占比70.29% ，环比增长 1.12 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	351,501	93.33%	72.69%	2,145	73.69%	64.59%	1	50%	-50%
海勃湾区	25,106	6.67%	-	766	26.31%	-	1	50%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2020年12月乌海工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海勃湾区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年12月乌海工业用地市场交易分析

三、2020年12月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海勃湾区、海南区成交宗数最多。同时，海勃湾区、海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海勃湾区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月乌海工业用地成交宗数分析

四、2020年12月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 2,144万元。全市成交总金额较上月增长 1.12%呈现上升状态。

图4 2020年12月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月乌海各地区土地成交均价分布

五、2020年12月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海中联化工有限公司竞得，为2,144万元；而乌海市城市建设投资集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年12月面积最大的地块为527.25亩，位于乌海经济开发区海南工业园六五四项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区海南工业园六五四项目区	2144	4	527.25	乌海中联化工有限公司
2	海勃湾区	小型加工园	766	20	37.66	乌海市城市建设投资集团有限责任公司